滶晨周六首轮公开发售价单138伙 新招2房可「拎包入住」 力吸用家投资者

新世界伙拍帝国、资本策略、丽新及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸滶晨，于周六（14日）以价单形式开售138伙，涵盖2房至4房，折实入场价约850万元，折实平均呎价21,028元。另招标发售19伙，包括首度推出的2房连平台特色户。项目开放示范单位后吸引各路客源参观及入票，发展商限量为指定2房单位提供全屋订制家具优惠，入伙后随时可「拎包入住」，力吸用家投资者。

新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，当日将分为4个组别拣楼 ，最优先的X组买家，为之前招标购入项目大宅买家提名之合资格买家，每个买家有两个提名权，每个提名权可买1伙；S组买家可买2至8伙，若选购2伙就需拣选指定单位；而A组买家可购最少1伙指定单位或最多可购4伙；B组买家可购1至2伙。

新世界营业及市务部助理总经理陈冬阳就表示，周六销售将推出现有价单中的129伙2房户、4伙3房户及5伙4房户，面积介乎455至1,261方呎，计算20%折扣优惠后，折实售价850.3万至3,724.7万元，折实呎价18,688至29,538元，折实平均呎价21,028元。

陈冬阳续指，周六另招标推售19伙，其中首度推出2房连平台特色户，涉9伙，以及2伙3房户及8伙4房户，面积介乎 408至1,261方呎。

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发展商是次特意为39楼以上的共14伙2房单位提供全屋订制家具优惠，赠送家具包括沙发、电视柜、睡床及艺术画作等，料能迎合家庭客需要，买家可「拎包入住」，投资客亦可尽快将单位出租。

1A座39楼B室示范单位

翻查资料，现时2张价单中共推出4伙2房户能享受上述的家具优惠，为1A座39、40楼的B室及1B座39、40楼的C室，面积介乎491至494方呎，价单定价1407.5万至1427万，呎价由28601至28953元，计算最高20%折扣优惠，折实售价1126万至1141.6万，折实呎价则介乎22881至23161元。

滶晨现有的2张价单共推出151伙，单位遍布项目低层至中高层，面积介乎455至1261方呎，提供138伙2房、8伙3房及5伙4房，价单定价1062.9万至4655.9万，价单呎价23360至36922元。发展商提供达楼价20%的折扣优惠，折实售价850.3万至3724.7万，折实呎价介乎18688至29538元。值得一提的是，若买家选购两张价单中提供的4房单位，可获项目一个停车位的认购权。

其中入场单位为1B座6楼E室，面积455方呎，2房间隔，折实售价850.3万，折实呎价18688元；而最高售价单位为1A座19楼P1室，面积1261方呎，属4房间隔，折实售价3724.7万，折实呎价29538元。

在现时两张价单中，发展商为买家提供2种付款计划，其中选用120天即供付款计划，买家只需支付成交价5%作首期，结合其他优惠可享20%楼价折扣。买家另可选择建筑期付款计划，结合其他优惠可享15%楼价折扣，而项目的预计关键日期为2026年11月底，楼花期不足18个月。

滶晨合共提供447个单位，户型由2房至5房间隔，面积介乎408方呎至3120方呎。其中标准户型提供426伙，面积由455方呎至1706方呎；特色户则提供21伙，面积由408方呎至3120方呎。

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中原为2房买家提供1年免费租务管理服务

发展商伙拍中原为2房买家提供1年免费租务管理服务，名额仅限首10名，总值高达22.8万元。中原高级资深营业董事刘文胜表示，项目部分3、4房大宅坐享深水湾景，兼具铁路优势，相信会受专业人士青睐，带动租务需求，预计项目入伙后，呎租可达80元，2房单位租金可达38,000至40,000元，租金回报逾4厘。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日楼市气氛好转，多个利好楼市消息出现，吸引更多长线投资者入市，项目地理位置优越，配合首张价单定价吸引，预料首售即日沽清机会极大，料本月一手成交可达2,500宗。

单日招标沽6伙 涉逾2.35亿

滶晨销售「双线并行」，在为价单单位接收认购登记的同时，继续以招标形式出售项目高层大宅，昨日更连售6伙3房至4房大单位，单日套现逾2.35亿。项目昨日再录6宗大额成交，透过招标形式售出的包括2伙4房2套及4伙3房1套单位，成交价由2694.4万至6018万，成交呎价由30210至38602元。

成交呎价3万至3.86万

其中1B座33楼P2室，面积1559方呎，属于4房2套连工人房及洗手间设计，单位连同一个停车位以6018万成交，呎价约38602元。据悉，买家钟情滶晨高层4房单位的大厅及房间同一座向，可以多角度欣赏深水湾及寿臣山景致，而且设有私人升降机前厅，同区罕有。

滶晨招标反应非常理想，从5月底开始招标至今成功售出35伙面向深水湾大宅，合共套现逾18亿，每伙平均成交价逾5000万，平均成交呎价逾38000元，当中录5组大手富豪客购入多于1伙，最大手富豪客为外籍买家，斥资1.4732亿买2伙4房户。

此外，据发展商先前透露，不少富豪买家表示有意多购入项目单位予子女或分支家庭。为迎合其需要，先前经招标形式购买项目单位的买家，可提名不多于2位其他买方（家庭成员或亲戚），被提名人于价单购买指定单位时可享额外1%的折扣。

另一方面，何家欣透露，公司与港铁合作发展的大围柏傲庄1期及2期的余货单位，将与合作伙伴再作商量后落实销售步伐，有机会短期内提价重推。