沙田UNI Residence首轮推售110伙 价钱及示位一文睇清
发布时间：15:46 2025-05-30 HKT
永泰及万科香港合作的沙田新盘UNI Residence，首轮销售100伙价单单位，同时以招标方式发售10伙特色户。
UNI Residence价单
UNI Residence首批涉及50伙，折实售价由409.9万元起，折实呎价由13,882起。其后，发展商加推2号价单，涉及24伙，实用面积由286至394平方呎，包括开放式至2房户，定价由513.4万至859.4万元，呎价由17,951至21,928元，扣除最高20%折扣，折实价由410.8万至687.6万元，折实呎价由14,364至17,543元。是次为首度推出开放式单位，最平单位为3楼H室，实用面积286平方呎，开放式间隔，折实价410.8万元，折实呎价14,364元。
至于3号价单涉及38伙，实用面积由292至394平方呎，包括1房至2房户，定价由579.3万至904.7万元，呎价由19,329至23,154元，扣除最高20%折扣，折实价由463.5万至723.8万元，折实呎价由15,464至18,526元。是次亦推出2房F室应市。
| 价单编号 | 公布日期 | 单位数目 | 实用面积 (平方呎) | 折实价 / 呎价 |
| 3号价单 | 2025/5/27 | 38 | 292至394 | 463.5万至723.8万元 (15,464至18,526元) |
| 2号价单 | 2025/5/21 | 24 | 286至394 | 410.8万至687.6万元 (14,364至17,543元) |
| 1号价单 | 2025/5/19 | 50 | 291至394 | 410万至698万元 (13,882至17,716元) |
伙代理推按揭优惠
美联住宅部行政总裁布少明表示，项目投资客比例相对一般新盘为高，预计有5成买家打算购入单位作长线投资之用，料项目落成后呎租可逾70元，租金回报率约4.5厘。另外，开售日至6月15日期间，首50名透过该行购入项目单位的买家，可获「收租无忧保」置业优惠。
经络按揭转介营运总监张颢曦表示，为买家提供「置低息高成数H按优惠」，全期按息为拆息（H）加1.3%，封顶息率为P减2%（P为5.5%），另设有银行现金回赠及高存息户口。
项目伙拍中原推出按揭优惠，中原按揭董事总经理王美凤指，凡经中原按揭转介均可申请是次优惠计划，全期按息低至H加1.3%，封顶息率低至P减2% (P为 5.5%)；受惠于月内拆息明显下跌，以今日(5月27日)1个月拆息0.6%计，实际按息低至1.9%，较5月初市场H按息3.5%大幅下降1.6厘，以30年还款期计，每月供款减少达19%，接近两成。此计划并提供现金回赠及高存息户口，存息与按息一致，让买家以高存息回报抵销按息支出，有效进一步降低净按息。
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设三合一露台 楼层高达3.325米
UNI Residence主打面积400方呎以下细户型，昨日首度开放示范单位，设有1房及2房间隔，由于项目提供高达3.325米的楼层高度，示范单位展现垂直空间为住户提供的设计灵活性。
其中以18楼B室为蓝本搭建的交楼标准示范单位，面积394方呎，2房间隔，空间感宽广。玄关位置设装饰柜，不同间隔的储物柜可方便住户存放鞋子、雨伞及其他日常用品，方便出入时即刻作收纳，保持单位整理。
至於单位的客饭厅以长方形设计，预留大幅墙身方便摆放家具，例如设置长形沙发，然后于另一边摆放电视柜，轻松打造舒适厅区。大厅尽头以落地玻璃推拉门连接单位的三合一露台。
主人房空间方正实用，并设转角玻璃窗，除广纳自然光之外，亦可供住户欣赏多角度的景色。住户可于靠窗位置摆放睡床，然后再于房间的角落添置衣柜，满足打扮及存放衣物的需要。
18楼B室两房示位：
另一间睡房同样四正，房门设于房间角落位，住户可更灵活自由布置，按喜好选择睡床及其他家具，如书桌或衣柜的摆放角度和位置。房内同样设偌大窗户，提供充足采光度。
开放式厨房配备品牌家电，包括电磁炉及蒸焗炉、抽油烟机、雪柜及洗衣干衣机，除满足住户下厨需要外，亦照顾到生活需要。长形工作台的上下都设厨柜，可容纳煮食用具、调味料及日常杂物。
浴室设计同样用心，运色型格，设有镜柜及储物柜，提供收纳化妆品及护理用品的地方，亦配备优质品牌洁具。独立淋浴间设计有助保持干湿分离，令室内空间保持干爽洁净。
另开放仿18楼D室搭建的交楼标准示范单位，面积293方呎，1房设计，开门即见长形客饭厅，从大门起计算，大厅连同入门位置的长度达5米以上，方便摆放不同家具，门旁同样设有装饰柜方便住户出门或回家后可以整理鞋履及放置小物件。
单位的睡房设转角玻璃窗，多角度引景入室。开放式厨房为L形设计，亦配备电磁炉、蒸焗炉、油烟机、雪柜及洗衣干衣机等家电。
发展产另开放仿18楼D室搭建的交楼标准示范单位，面积293方呎，1房设计，长厅方便摆放不同家具，尽头连接三合一露台，配置定位装置增加通风。与大厅连接的玻璃门配备定位装置，开展至一定角度后固定位置，保留门缝以增加单位通风。
18楼D室一房示位：
| UNI Residences基本资料 | |
| 地址 | 沙田显和里7号* |
| 座数 | 1座 |
| 单位数目 | 240伙 |
| 户型 | 开放式至4房 |
| 实用面积 | 286至636平方呎 |
| 预计关键日期 | 2026年9月30日 |
| 发展商 | 永泰地产、万科香港 |
| 示范单位地址 | 观塘Landmark East安盛金融大楼18楼 |
| UNI Residence专页 | |
