UNI Residence首批每呎1.54万 410万入场 1房全数折实低于500万 开价较同区低约10%
发布时间：14:18 2025-05-19 HKT
发展商加快推盘步伐，永泰及万科香港合作的沙田UNI Residence公布首批单位价钱，涉50伙，涵盖1房至2房。发展商提供最高20%折扣优惠，折实售价约410万元起，折实平均呎价15,481元。由于区内已有一段时间缺乏中小型单位供应，对比同区单幢盘近期成交价，约有1成的折让。
UNI Residence 1房全数折实平过500万元
UNI Residence公布首张50伙价单，面积291至394方呎，涵盖40伙1房及10伙2房，价单定价由512.4万至872.5万，呎价17350至22145元，发展商提供最高20%折扣，折实平均呎价15481元。
同区已有一段时间缺乏中小型新盘供应，附近同属单幢盘的珀玥于2019年开始入伙，新近成交的呎价约1.69万低近10%，同区其他二手屋苑如溙岸8号、栢傲庄等，现时成交呎价约1.68万至1.9万，UNI Residence开价较同区低约10%。
折实入场价410万
价单售价最平单位为3楼D室，面积293方呎，1房间隔，折实入场价410万，折实呎价13993元；呎价最平为3楼C室，面积297方呎，1房间隔，折实售价412.3万，折实呎价13882元。至于售价最贵单位为18楼B室，面积394方呎，属2房间隔，折实售价698万，折实呎价约17716元，同时为首张价单中呎价最高单位。
永泰执行董事兼销售及市务总监钟志霖表示，项目首批以「菁英置业价」推出，全数1房折实售价低于500万，现时大围站栢傲庄近期成交呎价可达2万，是次开价在对比下有明显折让，料吸引长线投资者及「沙田友」入市。
钟志霖续指，项目周二（20日）随即开始收票，最快月内开售。对于市况，HIBOR近日下跌，能提升置业吸引力，对后市感乐观。
万科香港董事总经理周铭禧表示，项目会所UNI CLUB设多个区域，包括休闲区、宴会区、健身区、童乐区、烧烤区及单车区。项目展销厅设2个示范单位，今日起对公众开放。
中原陈永杰： 租金回报可达约4.5厘
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目对上车客及投资者均相当吸引，预计投资者入市比例可达约4成，项目位置方便，邻近多间大学，料租赁需求一直持续高企，预料落成后呎租可达约65元水平，租金回报可达约4.5厘。
美联住宅部行政总裁布少明表示，项目是沙田区相隔5年后再有全新盘开卖，属区内罕有的新供应，料用家客源来自新界为主。由于项目拥多项地利及交通优势，料客源约5成为投资客。
设三合一露台 楼层高达3.325米
UNI Residence主打面积400方呎以下细户型，昨日首度开放示范单位，设有1房及2房间隔，由于项目提供高达3.325米的楼层高度，示范单位展现垂直空间为住户提供的设计灵活性。
其中以18楼B室为蓝本搭建的交楼标准示范单位，面积394方呎，2房间隔，空间感宽广。玄关位置设装饰柜，不同间隔的储物柜可方便住户存放鞋子、雨伞及其他日常用品，方便出入时即刻作收纳，保持单位整理。
至於单位的客饭厅以长方形设计，预留大幅墙身方便摆放家具，例如设置长形沙发，然后于另一边摆放电视柜，轻松打造舒适厅区。大厅尽头以落地玻璃推拉门连接单位的三合一露台。
主人房空间方正实用，并设转角玻璃窗，除广纳自然光之外，亦可供住户欣赏多角度的景色。住户可于靠窗位置摆放睡床，然后再于房间的角落添置衣柜，满足打扮及存放衣物的需要。
18楼B室两房示位：
另一间睡房同样四正，房门设于房间角落位，住户可更灵活自由布置，按喜好选择睡床及其他家具，如书桌或衣柜的摆放角度和位置。房内同样设偌大窗户，提供充足采光度。
开放式厨房配备品牌家电，包括电磁炉及蒸焗炉、抽油烟机、雪柜及洗衣干衣机，除满足住户下厨需要外，亦照顾到生活需要。长形工作台的上下都设厨柜，可容纳煮食用具、调味料及日常杂物。
浴室设计同样用心，运色型格，设有镜柜及储物柜，提供收纳化妆品及护理用品的地方，亦配备优质品牌洁具。独立淋浴间设计有助保持干湿分离，令室内空间保持干爽洁净。
另开放仿18楼D室搭建的交楼标准示范单位，面积293方呎，1房设计，开门即见长形客饭厅，从大门起计算，大厅连同入门位置的长度达5米以上，方便摆放不同家具，门旁同样设有装饰柜方便住户出门或回家后可以整理鞋履及放置小物件。
单位的睡房设转角玻璃窗，多角度引景入室。开放式厨房为L形设计，亦配备电磁炉、蒸焗炉、油烟机、雪柜及洗衣干衣机等家电。
发展产另开放仿18楼D室搭建的交楼标准示范单位，面积293方呎，1房设计，长厅方便摆放不同家具，尽头连接三合一露台，配置定位装置增加通风。与大厅连接的玻璃门配备定位装置，开展至一定角度后固定位置，保留门缝以增加单位通风。
18楼D室一房示位：
| UNI Residences基本资料 | |
| 地址 | 沙田显和里7号* |
| 座数 | 1座 |
| 单位数目 | 240伙 |
| 户型 | 开放式至4房 |
| 实用面积 | 286至636平方呎 |
| 预计关键日期 | 2026年9月30日 |
| 发展商 | 永泰地产、万科香港 |
| 示范单位地址 | 观塘Landmark East安盛金融大楼18楼 |
| UNI Residence专页 | |
