新盘上半月沽约400伙跌70% 业界：关税战开打 发展商减慢推盘步伐
发布时间：10:52 2025-04-15 HKT
关税战及股市波动为本港楼市添加不稳定因素，上月新盘交投爆升情况已不复见，本月至今在未有全新盘开售，一手市场靠货尾力撑，上半月截至昨日仅录约400宗成交，对比3月同期的约1300宗，大跌近7成。市场人士认为，关税战开打，令发展商推盘步伐显著放缓，新盘集中销售货尾单位，令市场观望情绪趋增，投资者大为减少，用家只按需求入市。
新盘4月前半月在缺乏全新项目开售的情况下，一手市场单靠余货单位成交支撑，惟随着关税战展开序幕，不少准买家转持观望态度，令交投进一步放缓。新盘市场截至昨日录约400宗成交，对比3月同期的约1300宗大跌近7成。
成交量集中货尾盘
美联住宅部行政总裁布少明表示，本月上半月成交量大跌，主要受到中美展开关税战影响市民入市心态，发展商减慢推盘步伐，上半月未有全新盘开售，成交量全靠货尾单位撑场，其中投资者比例较先前大约减少一成。相信关税战对楼市的影响逐渐被消化，预期成交价量都会回稳。另西沙大盘能赶及月内开售，有望将本月全月成交量推升至约1500宗水平，但仍较上月全月逾2420宗明显下跌。
市场观望情绪趋增
利嘉阁研究部主管陈海潮指出，3月前半月正值发展商配合《财政预算案》减少印花税政策接连推盘的时期，该批新盘卖得「九九十十」后，4月前半月陷入空窗期，未有全新盘应市，导致按月同期成交量显著减少。另外，关税战对投资者入市意欲亦造成打击，使其态度变得审慎。相信随着新一批全新盘以市场吸引价推出，成交量有望回升。
上半月新盘以华懋及港铁合作发展的何文田站瑜一．天海销情最佳，项目以现楼形式展开新一轮销售，本月至今暂沽89伙，套现逾9.9亿。昨日新增成交包括2B座25楼及15楼B室，均属2房梗厨间隔，面积525方呎，成交价分别为1318.71万及1212.79万，呎价25118及23101元。
市场指买家包括一名内地客，昨日到现楼参观后，认为往返内地便捷，随即决定入市。
另一方面，泛海国际的洪水桥汇都本月暂沽38伙，套现逾1.8亿。昨日新添5宗成交，均为2房单位，售价介乎451.45万至539.76万，成交价较高为5座12楼A07室，面积442方呎，2房间隔，以539.76万售出，呎价约12212元。
恒基长沙湾Belgravia Place II昨日亦添成交，恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，售出单位为2座2楼10室，属2房间隔，面积325方呎，附设168方呎平台，以636.7万售出，呎价达19590元
会德丰地产与港铁合作的将军澳SEASONS系列本月暂沽22伙，其中GRAND SEASONS昨日售出1B座10楼E室，面积322方呎，属1房连开放式厨房户型，成交价453.4万，呎价约14081元；以及1A座18楼D室，面积437方呎，2房户型，以623.7万售出，呎价14272元。
