南首周六首推售 采分段策略具提价空间 恒基韩家辉：投资客料占40%至50%
发布时间：12:35 2025-02-27 HKT
新盘市场气氛升温，发展商纷纷乘势推售旗下项目，恒基九龙城新盘南首，将于周六展开首轮销售。恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉表示，项目采分段推售策略，未来加推新单位时，视乎销情有5%至10%提价空间，又说项目位处名校网，加上银行定存利率回落，投资客比例料占40%至50%。
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周六首轮发售181伙
韩家辉接受本报访问时表示，项目首张价单折实平均呎价17,388元，较心目中售价折让3%，加推的2号价单折实平均呎价18,652元，主要反映楼层及景观因素，未来加推单位时，售价较2号价单有5%至10%上调空间。
将于周六首轮发售的181伙单位，折实售价低于500万1房单位共有96伙，占是次推出的1房单位数目120伙约80%；折实售价低于680万2房单位共有47伙，占首轮发售2房单位数目61伙约77%；两张价单折实售价低于600万单位共有134伙，银码属于吸引水平。
韩氏又称，项目属于「世界盘」，相信可吸引不同类型买家，当中投资客料占约40%至50%，主要原因包括项目位处41校网，涵盖多间传统名校如喇沙小学、玛利诺修院学校（小学部）及拔萃小学等，投资者预期会有不少优质潜在租客，会选择购入项目单位。
此外，项目关键日期为今年12月底，属短期楼花，增加投资者购买动力；银行定存利率回落，部分投资者将资金转为买楼收租，收取更高回报。
用家客源方面，除年轻家庭客之外，根据现场观察所得，不乏具实力的家庭客，相信其中一个原因是九龙城有不少旧楼进行重建，部分受影响居民选择原区置业，而市场亦开始有「供平过租」个案出现，因此相信项目亦会同时吸引「转租为买」人士的兴趣。
料今年新盘成交量增20%
至于项目其他优势，包括步行可秒达港铁宋皇台站；项目设有双会所，提供16项多元设施；基座设有超过1.9万方呎商业零售空间，预期将吸引特色商户进驻；毗邻的启德发展区，提供大量文娱及购物设施；以及一直以来区内新盘供应甚少等。
韩家辉又说，近期开售的全新盘，销情均理想，反映楼市已经见底，相信今年新盘成交量会较去年增加约20%，预期全年录得1.8万至1.9万宗成交。
展望未来楼市走势，即使今年美国可能放慢减息步伐，但因本港银行去年减息的步伐已经比预期快，加上内地积极刺激经济、本港经济慢慢好转，以及政府积极引入外来人才及放宽投资移民政策，对住宅的需求增加，相信今年楼价会录得单位数增长，租金过去两年升幅理想，今年亦会维持一定升幅。
暂收4000票今截登记
恒基九龙城新盘南首，截至昨日下午6时，暂收约4,000票，按周六首轮发售181伙计算，超额认购21倍，项目将于今日截止登记。韩家辉表示，项目为上半年部门推售之全新盘，其他多个全新项目预计于下半年才推出市场。
超额认购21倍
部署下半年推售的新盘，包括与市建局合作发展的土瓜湾庇利街/荣光街发展项目，合共涉及超过1,200伙。翻查资料，项目为恒基于2021年9月以81.89亿夺得，联同希慎及帝国一同发展，地盘面积约79,718方呎，可建总楼面约71.74万方呎，当中住宅楼面近60万方呎，预期以中小型单位为主。
另外，旺角利奥坊第6期，提供逾100伙单位，为集团于2021年9月以底价约2.7亿，成功统一业权发展。
港岛区方面，包括湾仔活道13至21号及永祥街22至30号项目，属旧楼并购重建，早前获批兴建1幢27层高商住物业，可建总楼面约8.6万方呎，合共提供逾160伙单位。
其余港岛区项目，包括山顶卢吉道超级洋房。集团年报资料显示，项目占地23,653方呎，预计可重建楼面面积达11,709方呎。
合作项目方面，集团伙拍中国海外、九龙仓及嘉华合作发展的启承丰道18号项目，已获发入伙纸，正等待满意纸，有机会以现楼方式发售。资料显示，项目可建总楼面逾120万方呎，提供约2,060伙单位，户型多元化。
