YOHO WEST PARKSIDE首批折实302万入场最低呎价不足1万即睇户型分布及示位

更新时间：13:18 2025-02-27 HKT
发布时间：15:18 2025-02-26 HKT

新一份《财政预算案》带动楼市气氛，新地天水围天荣站上盖YOHO WEST PARKSIDE，日前以低于同区新盘约10%价钱推出首批105伙单位，昨首度对公众开放示范单位，随即吸引不少准买家到场，现场气氛不俗，项目今日接受准买家认购登记。

发展商昨天正式开放示范单位，随即吸引不少准买家到场。

YOHO WEST PARKSIDE入场单位302.5万元

YOHO WEST PARKSIDE公布价单，首批提供105伙，涵盖1至3房单位，发展商新地提供最高5%优惠，并设最高4%的提早成交回赠，折实售价约302.46万元起，折实平均呎价约10,868元。有业界表示，项目对比同区新盘货尾近期售价低逾10%。

首批单位实用面积由303至679平方呎，涵盖14伙1房、65伙2房及26伙3房。是次仅提供建筑期付款，价单定价约331.7万至约1,141.1万元，价单呎价约10,604元至17,389元，扣除最高5%基本折扣，折实价约315.1万至1,084万元，折实呎价由10,074至16,520元。若买家可提前180天成交，可获额外4%现金回赠，扣除回赠后，折实价降至302.5万至1,040.7万元，折实呎价约9,670至15,858元。

YOHO WEST PARKSIDE最低呎价不足1万

当中入场单位为1A座5楼A6室，实用面积303平方呎，1房间隔，最低折售价约302.5万元，折实呎价9,983元。呎价最低单位为1A座5楼A7室，面积约411平方呎，折实呎价9,670元。

新地副董事总经理雷霆表示，YOHO WEST PARKSIDE刚获批预售，随即推出首张价单105伙，折实平均呎价10,868元。首批定价可形容为「超级性价比」，见1期交楼后质素理想，料能延续1期销情。而现实定价与1期差不多，相信加推单位有提价空间。

YOHO WEST PARKSIDE户型分布

户型	实用面积 (平方呎)	单位数目
1房	288至303	73
2房 (开放式厨房)	408至444	209
2房连储物室	447至449	37
3房 (开放式厨房)	521	36
3房连化妆室	547至557	44
3房套 (开放式厨房)	592	36
2房 (梗厨)	468	36
3房套及工作间连厕 (梗厨)	679	36
连平台特色户	281至1,072	18
	总数	525伙

折实600万以下占逾80% 付楼价10%「睇到尾」

YOHO WEST PARKSIDE付款方法较上一期YOHO WEST截然不同，是次发展商仅提供建筑期付款，最高折扣为5%，惟买家购入单位提早完成交易，可获2%至4%的现金回赠，若计算折扣及回赠，最高优惠约可减楼价约8.8%。若买家用尽建期计划，待入伙后才付清楼价，仍须缴付楼价10%「睇到尾」，整张价单折实售价在600万以下占约82%。

是次提供的建筑期付款计划，买家签定临时合约付楼价5%，随后于120天内再付楼价5%，楼价余款90%于入伙后才须缴付。即买家付楼价10%可「睇到尾」。上述付款方案提供提前付清楼价现金回赠。买家于签定临时合约后180天内完成买卖合约及付清楼价，可额外享有4%的现金回赠；若于181至360日内付清楼价，亦有获得2%的现金回赠。

提前180天付清楼价，相当于即供付款，若计算最高折扣5%及最高回赠4%，即买家总优惠约为8.8%。

YOHO WEST PARKSIDE首批折实入场价约302万起，至最贵约1,040万，当中楼价分布方面，计算折扣及回赠后，折实售价400万以下共有14伙；折实售价在400万至500万之间单位则共有49伙；500万至600万则有23伙，即整批折实售价在600万或以下单位，共有86伙，占整张价单的82%。至于600万至1,000万单位只有18伙，而整批单位只有1伙折实售价在千万以上。

浅调长厅富空间感设三合一露台

YOHO WEST PARKSIDE示范单位正式曝光，其中开放以项目1A座36楼A8室为蓝本搭建的无改动交楼标准示范单位，面积547方呎，属3房连化妆室户型。

入门可见单位的长形大厅，尽头部分可当成客厅区域，简单摆放沙发、矮桌及电视柜，就可打造舒适生活空间。尽头位置设落地玻璃趟门，连接单位的「三合一」露台。落地玻璃门前就设有隔音装置，为住户提供宁静环境。

开放式厨房位于靠近大门位置，设有「L」字形工作台，提供足够备餐空间，配合名牌炉具及家电，满足住户下厨意欲。上下方均设厨柜，为住户提供收纳厨具及杂物的空间。

发展商另于大门旁边设入墙柜，下方可用作鞋柜，中间部分设有无线充电装置，并可让住户摆放一些日用品，以便出入。

YOHO WEST PARKSIDE 1A座36楼A8室：

单位内3间睡房间隔同样方正实用，其中主人睡房长约3米，阔约2.3米，设曲尺大窗，确保单位亮度，并可享多方景色。若住户于靠窗位置摆放睡床后，仍有空间可以按需要添置家具，打造舒适就寝空间。

而睡房与大厅同向，房间长阔均约2.05米，设置单人睡床后可于角落位置摆放衣柜，提供收纳衣物的空间。另一间睡房与单位大厅及其他睡房坐向不同，窗户面向南方，开则亦便于住户布置家具。

单位浴室选用独立淋浴间设计，有助保持干湿分离，地板及墙壁铺设灰色石纹面板。洗手盘下方设柜，连同镜柜提供住户摆放风筒等用具的地方。除了浴室外，单位内还设有化妆室，于镜子旁边设有层架，供住户陈列化妆用具，带来便利生活。

落地玻璃门前设隔音装置

同步开放以1A座36楼A5室为蓝本搭建的无改动交楼标准示范单位，面积447方呎，属2房连储物室户型。单位的两间睡房位于大厅的左右两侧，能有效免却走廊位置，令室内空间更见实用。其中主人房长逾3米，宽约2.3米，除睡床外可按住户需要添置家具。

单位的储物室位于睡房与浴室之间，提供空间让住户存放较大件的杂物，设有窗户有助促进单位内空气流通。浴室同样选用淋浴间设计。

YOHO WEST PARKSIDE 1A座36楼A5室：

YOHO WEST PARKSIDE配套、交通及景观

景观	附近市景及楼景
交通	可乘轻铁或巴士出入
购物	邻近+WOO 商场
休闲设施	自设约10万平方呎会所「YOHO HOUSE」，亦邻近天水围中央公园及香港湿地公园等
校网	小学72校网，中学为元朗区

YOHO WEST PARKSIDE会所连园林面积达10万呎

YOHO WEST PARKSIDE会所「YOHO HOUSE」连户外园林总面积约10万方呎，配备逾30项设施及多元化服务，包括24小时健身室、室内外泳室、宴会厅等。会所多个艺术装置及壁画融入天水围地图、轻铁道上风景等元素，将铁路元素延伸至室内，凸显发展项目在城市中慢活及写意体验，如泳池上方艺术浮雕作品「慢活的定格」通过简约线条和颜色，将城市灯火阑珊引入室内，缔造悠然、富活力的共融空间。

中原陈忠浩：租金回报可达4.6厘至5厘

中原地产新界西高级资深营业董事陈忠浩表示，天水围YOHO WEST PARKSIDE今天公布首张价单105伙，折实平均实用呎价10,868元，较一年多前同系列第一期首张价单均价10,888元更便宜，属买家喜讯，加上今期位置及景观比一期更优越，上一期已沽出近1300伙，今期伙数不多，相信会吸引用家及投资者抢购。

近期市况转旺，投资气氛升温，元朗区一个新盘最近销情炽热，中原买家当中约有3、4成属投资者，今次YOHO WEST PARKSIDE有第一期的租务成交铁证，一房呎租高见41元，预计YOHO WEST PARKSIDE 租金回报可达4.6厘至5厘，发展商今次亦提供提早成交付款优惠，对用家及投资者而言，绝对具吸引力。

市况方面，农历新年后购买力持续释放，近期楼市交投转旺，新盘蜂拥而出，本月一手成交已近1100宗，市场憧憬财政预算案有利好经济及楼市措施，带动入市气氛，估计下月一手市场可录2500至3000宗成交。

中原陈忠浩表示，今期位置及景观比一期更优越，上一期已沽出近1300伙，今期伙数不多，相信会吸引用家及投资者抢购。

美联布少明：开价吸引料首批单位即日沽清

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，YOHO WEST PARKSIDE位于港铁天荣站轻铁上盖，交通便利，故料销情理想，首批单位有机会即日沽清，并有加价加推空间，而单位租金回报约5厘。

布少明表示，YOHO WEST PARKSIDE位于轻铁站上盖，加上是次价钱极具吸引力，估计有约8成属新界区客人，亦因入场费吸引，亦将受到年青上车客欢迎，料年青买家占约8成。另外，由于项目地理位置优越，坐拥发展及交通配套等优势，相信客源约3成为长线投资者，预期项目落成后呎租约45元，租金回报约5厘。