长沙湾Belgravia Place II 罕有市区盘 折实入场408万 三房靓则配名校网力吸家庭客 高楼底尽用空间

不少投资者及用家均钟情市区物业，最好邻近港铁站，贪其交通方便。近年长沙湾亦有不少新盘落成，位处九龙西市中心，交通网络四通八达，同时吸引不少年轻夫妇择居于此，这一带新旧交融之余，亦有不少特色食肆及文青小店进驻。最新登场的就有恒基Belgravia Place II，项目主打年轻夫妇及家庭客钟情的两房及三房户，其中三房户开则四正，空间看似比实用面积更大。今次《星岛头条》记者会带大家实地考察周围环境，感受文青气息，同时实测往来港铁站路程所需时间，了解项目示范单位及交通配套。

楼盘位于长沙湾巴域街，从地图所见与石峡尾站距离十分近，记者由A出口出发，路线简单，基本上只需要直行一小段路，再转左就到达。计及等待红绿灯的时间，最终花费3分57秒由港铁站到达屋苑。大部份路程都是平坦路段，而且有瓦遮头，相信就算夏天及下雨步行往港铁站都不会太辛苦。

名校林立 周边配套完善

该区名校林立，除英华小学及英华书院之外，楼盘旁边为名校圣方济各英文小学。楼盘附近不乏民生商舖，可以满足一切基本生活所需。即使前往九龙塘又一城，驾车只需7分钟。至于深水埗方向，亦有黄金电脑商场及不少传统小店。

转入石峡尾开始，会多了一份宁静文艺气息，由石硖尾邨活化的美荷楼和赛马会创意艺术中心变身文青胜地，有不少特色打卡位 ，还有休闲的咖啡店，成为年轻人聚脚的新蒲点。

直击示范单位 高楼底设计尽用空间

Belgravia Place分2期发展，提供近1,000伙，推出市场的第二期占248伙，户型由一房至三房，楼盘主打年轻夫妇及家庭客，所以两房及三房占整体约七成。发展商开放三个示范单位，今次会带大家直击参观。

其中开放以2座23楼2室为蓝本搭建的无改动示范单位，面积518方呎，为3房1套连储物室单位。开则方正实用，长方形客饭厅长约5米，阔约2.5米，客饭厅连接38方呎的「三合一」露台。三房户开则四正，空间看似比实用面积更大，对于一家四口家庭来讲，可以满足到子女的私人空间。主人睡房、2间睡房及露台均面向西南方，主人房设「L」形窗，而主人浴室就选用淋浴间设计，其一大卖点为明厕设计，配有窗户，大大提升透光度及自然通风。

Belgravia Place 2座23楼2室三房一套连储物室单位：

单位层与层之间高度约3.5米，配有储物室空间及天花储物位置，玄关位特设嵌入式鞋柜，可以用尽每一寸空间。

开放式厨房就位于大门旁边，选用「L」字形工作台设计，上下均设有厨柜，提供收纳空间。另附连收藏式伸缩工作枱，用作备餐或用餐空间都可以，而且三房单位配备西门子洗碗碟机，新盘而言实属罕见。

另开放以2座23楼8室为蓝本搭建的无改动示范单位，面积351方呎，属2房间隔。同样配有天花储物位置，收纳空间向上延伸，另设嵌入式鞋柜，贴心照显住户所需。地面铺有EnkaSonic隔音地板减低嘈音。

两房同样配备三合一露台，但两房露台就以趟折门设计，可以将客厅范围延伸至室外，值得一提的是楼盘大部分单位的洗衣机，均设于露台令室内的空间更加实用。

2座23楼8室两房单位：

另一示范单位为1A座23楼10室一房单位，实用积264平方呎，客饭厅采用长型设计，空间更实用，而且单位也有不少储物空间，最特别的即使是开放式厨房，所有单位皆可明火煮食。大部份一房单位睡房以大趟门设计，一打开趟门房间可以融入大厅，令空间感倍增。家电方面，所有单位均配备Miele微波炉、Mia Cucina煮食炉，而洗衣干衣机与抽油烟机则采用西门子。

一房示范单位：

超大型会所 市区楼盘罕有

会所面积达逾2万平方呎，第2期更新增宴客空间「尚汇馆」及「池畔烧闲汇」，会所可观赏游泳池景观之外，同时配备高级厨房设备，可以招待亲友及大显厨艺。而会所更有超过20种休憩及运动设施，包括市区盘罕见的篮球场、羽毛球场等。当中有两大特别位分别是采用约55米长的悬臂式空中泳池，以及设有受国际认证的室内滑板场。这些会所设施在市区楼盘确实罕有。

2号价单共涉68伙

Belgravia Place II已开放示范单位及收票，过去周末吸引大批准买家前往参观。项目参观客以一家大细的家庭客较多，除看重全新大规模市区盘的多元会所设施外，对新项目中2房及3房单位最感兴趣。

目前加推2号价单共68伙应市，折实售价504.18万至886.86万元，折实呎价15,090至17,217元，折实平均呎价15,988元。其中2房、2房连储物室、3房及3房连储物室单位占65伙，可满足区内分支家庭，以及希望搬往市区的客群。

2号价单入场单位为2座19楼11室，面积299平方呎，属于1房连储物室间隔，折实售价504.18万元，折实呎价约16,862元；而折实呎价最低单位为2座3楼3室，面积476平方呎，属于3房1套户型，折实售价718.29万元，折实呎价15,090元。

至于首张价单则提供50伙，涵盖1房至3房，首批单位面积介乎262至518方呎，提供11伙1房、23伙2房及16伙3房，发展商提供最高10%折扣优惠，折实售价408.78万至841.23万元，折实呎价约15,088至16,670元。

价单中最平单位为2座3楼7室，面积262方呎，1房间隔，折实售价约408.78万元，折实呎价约15,602元。