80后会计师趁跌价上车 宁婚礼摆酒一切从简 拣楼一刻转軚买3房 「价钱只差百几万 不如一步到位」｜专家验砖头
发布时间：06:00 2025-02-16 HKT
2025年对于80后会计师阿Joe来说是很重要的一年，因为他会和拍拖6年的女朋友「拉埋天窗」组织家庭，而另一件人生大事，就是购入了元朗铁路上盖新盘THE YOHO Hub II，第一次做业主。阿Joe向《星岛头条》透露，当时抽到较前的筹号，在售楼处拣楼时原本只打算买两房的他，最后一刻临时转軚买三房，「价钱只不过多百零万，就可以拣三房，不如一步到位。」等了不够4个月就正式收楼，验楼师赖达明（明哥）表示单位质素虽然不俗，但仍发现两大问题需要执修。
直击3房+1.5厕所
减息后每月供款少2千
现年35岁的Joe，去年决定与女朋友今年结婚，未婚妻同样是会计师。他在去年底，以楼价819万元，买入新地旗下元朗THE YOHO Hub II，一个中高层3房户。单位面积538方呎，呎价1.52万元，并透露付了4成首期上车，坦言四大长老也有资助。今次买楼正好搭上减息周期顺风车，计过数减息前原要每月供款2.5万元，减息后就只需供款2.3万元，算是悭了2,000元。
求婚后，二人发现婚后居住地方迫于眉睫，于是密密睇楼，希望找到安乐窝。由于阿Joe 的家人住大埔，未婚妻家人则住在天水围，而元朗算是两边家人的中间点，于是就锁定该区。Joe抱著开放心态，不论是二手屋苑或是新盘都有留意，但其后发现不少二手屋苑的业主态度企硬，议价空间少，加上楼龄旧，久久都未找到心水单位。适逢THE YOHO Hub II于2024年5月开价，均价1.4万元，价钱合理，而且相比之下，新楼配套充足，会所新净舒适，于是尝试入票申请THE YOHO Hub II。
的而且确，近年发展商为求散货，开价更进取，以新地旗下The YOHO Hub 一期为例，2021年底，首张价单当时均价是接近2万元，但到了2024年5月第二期开价，均价已经跌至1.4万元，等于不足3年直接劈价近三成。参考当时区内二手屋苑呎价，Grand YOHO为15,400元；YOHO Town为13,750元；世宙为13,007元，意味著新盘开价已经贴近当时元朗区内二手造价。
想趁40岁前买楼
幸运的是，Joe抽签的号码较前，在正式发售当日有机会拣楼。原本一直目标都是2房单位，但就在售楼处拣楼排队最后一刻 ，决定临时转軚买3房，过程相当惊险。「当时筹号比较前，选择比较多。其实入到去排队系两房定三房，开始喺到计算紧。 价钱只不过多百零万，就可以拣三房，不如一步到位。」除了计算过供楼负担得起外，接下来也会考虑生小孩，因此希望预留多一个房间，将来就不用再烦恼楼换楼的问题。
二人的积蓄都花在置业上，有共识今年的婚礼一切从简。楼市回调，令阿Joe更大机会买到心仪单位。阿Joe认为虽然不知道楼价未来会否继续跌，但始终有自住需要，「我而家35岁，供30年，够退休年龄。如果我真系心大心细，到40岁之后个压力就会大一啲。」
等了不足4个月就已经到THE YOHO Hub II收楼阶段，Joe对单位初步非常满意，认为与参观的示范单位感觉相似，更惊喜的是单位比预期中更为阔落，空间见使，景观十分开扬。他分享，最喜欢单位有1.5个厕所的这个设计，代表有一个连淋浴区的主浴室，以及一个没有淋浴区的化妆间。他当初买楼就是看中这个则，认为市场上很少见。加上和未婚妻早上出门工作时间差不多，如果家里有多个厕所，就不怕「争厕所」了。
验楼师：主浴室现两大问题
经明哥详细检查后，单位质素十分理想，获得98分的高评价。单位没有任何漏水及地板空鼓等情况，结构类和洁具项目更是获得满分。不过，明哥在浴室发现两大主要问题，分别是主浴室地台及企缸排水口内有沙石未清，相信是清洁工人贪方便将沙石扫进排水口。另外，企缸排水口饰面板把手变型未能打开，该饰面板是用来隔绝头发等垃圾，保持渠口畅通避免淤塞，因此建议应尽快修理。
另外，单位亦发现大厅墙身油漆有污渍及走廊墙身油漆不平滑；厅房冷气机顶天花油漆不平滑及有污渍；厨房柜内中岛折枱脚开关制坏未能上锁，建议业主通知发展商进行执修。
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