嘉里元朗南朗天峰入场费264万呎价仅8898元分析料租金回报达5厘

更新时间：07:08 2025-02-13 HKT
发布时间：16:09 2025-02-12 HKT

嘉里发展元朗新盘朗天峰昨日（12日）开价，首批推出120伙，面积介乎286至403方呎，入场单位售价约264.87万元，折实平均呎价1.06万，最低折实呎价8,898元。嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗表示，相信未来有加价空间，项目明日起开放示范单位供公众参观及收票，预计月内进行开售。业界人士指，首批单位折实平均呎价虽较去年10月同区的新盘为高，但仍较同区余货盘有2至3成折让，预料租金回报可达5厘。

嘉里汤耀宗（左一）表示，朗天峰以吸引价推售，料未来将有加价空间。右起为王维荣及卢永俊。

朗天峰首张价单涵盖67伙1房及53伙2房户，项目计算折扣及回赠后，折实平均呎价10,658元。入场单位为2座3楼J室，面积286方呎，属1房连开放式厨房间隔，价单定价为325.2万元，扣减所有折扣及家具套餐现金回赠后，折实售价约264.87万元，折实呎价约9,261元。

呎价最低为2座3楼B室，面积403方呎，属2房连开放式厨房间隔，价单定价440.7万元，扣减所有折扣及家具套餐现金回赠后，折实售价约358.58万元，折实呎价约8,898元；售价最高为2座19楼A室，面积398方呎，折实售价约481万元，折实呎价约12,085元。

同区现时主力的一手成交为新地元朗站上盖项目The YOHO Hub II，以近月售出单位成交呎价1.33万至1.65万比较，朗天峰首批则低逾20%。而区内主要指标楼盘包括Grand YOHO、YOHO Midtown、朗城汇等，现时二手成交呎价约1.3万至1.44万不等，即朗天峰首批亦低10%至20%，具相当吸引力。

汤耀宗：有加价空间

嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗形容首批定价为「城中森动价」，首张价单以较吸引的价钱推售，未来将有加价空间，加幅视乎市场反应及收票而定，最快月内进行首轮销售。

汤耀宗续称，现时整体经济环境不算明朗，但楼市近期交投不绝，同系黄竹坑海盈山亦取得不俗的成交，相信楼市正在复苏阶段，加上游客来港情况理想，看好未来楼市发展。朗天峰将于明日起开放示范单位供公众参观及进行收票，目标于月内进行首轮销售，项目属短楼花项目，预计关键日期为今年年底，楼花期只有约10个月。

嘉里物业代理销售及市场策划高级总监卢永俊表示，首批售价最平的单位为2座3楼J室，面积286方呎，折实入场价264.87万，呎价9261元，单位折实最平呎价由8898元起。嘉里物业代理销售及市场策划总监王维荣表示，项目最高提供18%折扣，另设有家私优惠，若买家不选取，可享有现金回赠。

朗天峰第1A座18楼H室经改动示位：

提供3种付款方法

项目是次共提供3种付款方法，亦设有其他折扣优惠，120天现金付款最高可获18%折扣；另有90天「轻松置业」一按贷款现金付款计划，可享最高15%折扣；最后为建筑期付款，买家只须付楼价5%，余款可于入伙时才须付清，建期付款若提供于120天内付清楼价，亦可享2%现金回赠。

中原陈永杰：入场价有惊喜料回报可达5厘

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，嘉里品牌向来以发展豪宅为主，是次豪宅品牌及质素放在刚需盘，200余万入场，实在有惊喜。首批属于起动价，一定沽清。相信加推时加价3至5%，市场亦能承受。

陈永杰预计，朗天峰买家用家占比约7成。另外，元朗中小型单位收租回报佳，尤其是学生、教职员、机场人员等租务需求带动，区内租盘十分渴市。估计朗天峰买家约有3成属投资者，预计入伙后呎租约40元，租金回报可达5厘水平。

市况方面，二月份农历新年后，美国新政府对华政策之压力有所纾缓，市场信心增强，最近楼市有小阳春迹象，一二手成交量增幅约三成，加上期望财政预算案有救楼市救经济措施，买家偷步入市，相信市况将持续向好。

美联布少明：料投资客占约3成

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，朗天峰位处元朗市中心地段，物业质素佳及配套完善，加上具一定规模，故首批单位订价相当克制及具吸引力，料有加价加推空间。而首批单位折实平均呎价虽较去年10月同区的新盘为高，但仍较同区余货盘有2至3成折让，相信将备受买家垂青。由于项目潜力优厚，故料投资客比例约达3成，而项目落成后租金回报将逾5厘水平。

他表示，项目位处元朗市中心，地理位置佳，提供豪宅级交楼标准及酒店级管理，加上单位楼式特高，屋苑会所配套完善，项目更提供不少备受市场欢迎的细单位，而且一房及两房户型均配备家具套餐，迎合上车及投资客需求，故预计项目落成后呎租可近50元水平，租金回报率逾5厘。估计客源方面，年青客料占约8成。