新世界北角皇都低开抢攻 每呎1.85万 一房折实入场605万 港岛东逾8年新低 较同区新盘平逾一成

新世界发展的北角新盘皇都，今日以价单方式推出首批单位，涉及88伙，折实平均呎价为18,540元，首批单位中，最平一房户折实价605.5万元，呎价最低见16,888元。新世界发展营业及市务（特别项目）部总监何家欣形容，今次为「头炮喜动价」。

皇都「喜动价」推88伙

何家欣表示，皇都作为蛇年首个开价新盘，希望大家可以欢欢喜喜，故以「喜动价」推出88伙，户型涵盖1房至3房间隔，包括25伙一房户、62伙两房户，以及1伙三房户，实用面积由343至726平方呎。

首批单位扣除22%折扣后，折实售价由605.5万至1,959.3万元，折实最低呎价16,888至26,988元，折实平均呎价18,540元，并指日后加推单位具加价空间。其中，83伙占约93%单位折实售价低于1,000万元，折实呎价全数低于2万元。

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入场单位属7楼B9室，实用面积343平方呎，属一房间隔，折实售价605.5万元，呎价17,653元。呎价最平为7楼A9室，实用面积446平方呎，折实售价753.2万，呎价16,888元。

新世界发展营业及市务（特别项目）部助理总经理陈冬阳透露，项目提供3种付款计划，包括为90天、120天及建筑期付款计划，即供最高折扣为22%，示范单位今晚优先开放予指定人士参观，本周六起正式开放予公众及收票，料最快下周开售。

皇都较同区新盘低约11%

翻查近年同样于北角以价单形式推出的新盘，对上去年11月推出的101 Kings Road，首批51伙单位，折实平均呎价20,800元，1房户入场价488万元。另外维峰．浚汇于2018年推出，首批50伙单位，折实平均呎价25,951元，开放式户入场价498万元。

至于2018年推出的柏蔚山，首批123伙单位，折实均价28,032元，3房户入场价1,953万元；而2017年推出维港颂，首批推出76伙单位，折实均价30,470元，1房户入场价1,030万元。

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中原陈永杰：皇都租金回报达5至6厘

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新世界发展旗下北角「皇都」作为蛇年首个出击的全新盘，今天公布首张价单88伙，折实平均实用呎价18,540元，较市场呎价折让约25%，势冰封港岛区二手市场。

陈永杰表示，「皇都」自推出市场已备受瞩目，受附近上班的专业人士、专才等租务需求支持，邻近的半新楼近月平均呎租约70至75元，部份呎租更高达100元，预计项目呎租可达80元，租金回报达5至6厘，料项目成投资客入市首选，料用家、投资客各占一半。而「皇都」为北角地标式物业，对内地客具吸引力，预料内地客占五成。

陈续指，二月一手市场千帆并举，多个发展商积极推售，过去五日已录近百宗一手成交，料全月一手成交可达1,000宗成交。

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皇都纷录投资客查询

何家欣早前表示，项目作为国际级大型文化综合地标，位处港岛核心，自推出以来接获大量客人查询，当中不少投资客有意买楼收租，因此设大手客组别。同时，目前区内二手租务需求殷切，料可吸纳长线收租投资客，故部分单位将会引入家私优惠计划选择，让买家更灵活出租单位，以满足不同买家置业需求。

发展商已率先披露更多销售安排细节，为满足不同买家需求，将安排优先组、大手买家及普通买家三个拣楼时段，其中优先组买家可获1%楼价折扣优惠。何家欣表示，早前透过招标方式购入项目大单位任何一名买家，可以推荐最多3名买家进入优先组别，该组别买家认购价单单位，可获额外1%楼价折扣优惠，意向限购1伙。

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皇都户型涵盖1至4房 最细306呎 

皇都戏院大型重建项目由3座建筑物组成，涵盖住宅、零售及甲级写字楼，还有被列为一级历史建筑的皇都戏院。

皇都共提供388伙，将分为两个区域，27楼或以上为Victoria Zone、27楼以下则为Signature Zone，标准单位涵盖1房至4房户，实用面积由306至1,522方呎，另有特色单位，该盘预计关键日期为2026年12月31日，楼花期长约2年。

1房标准单位涉及125伙，占整体单位数量中约32%，均采用开放式厨房设计，为项目标准楼层的A7、B6、B7、B8及B9室，面积介乎343至362方呎，座向东北或东南方，料主要面向英皇道。

2房实属项目的主打户型，标准单位面积介乎416至621方呎，合共提供228伙，占整体近59%，更有达4种不同间隔供准买家选择，其中2房连开放式厨房单位共有109伙，面积介乎416至446方呎。

2房连开放式厨房及储物室单位就共有65伙，面积介乎503至524方呎；2房开放式厨房连储物室及洗手间单位就有36伙，为项目6至26楼的B1及B2室，面积介乎539至547方呎。而2房梗厨连储物室及洗手间单位就共有18伙，为项目6至26楼的A1室，面积均为621方呎。

3房及4房单位均位于27楼以上的VICTORIA ZONE，3房标准户就有20伙，面积由726至1079方呎，至于4房标准单位就提供7伙，面积1246至1522方呎。

全盘面积最细单位为6楼B9室，实用面积306方呎，1房间隔连88方呎平台。至于最大的单位为35楼A1室，实用面积1,522方呎，4房两套间隔连934方呎天台，亦属项目唯一的一伙天台特色单位。

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皇都33楼B2室连装修示位：

皇都基本资料

皇都布局及户型平面图

皇都户型分布

项目基座设四层（地下至3楼）零售楼面；5楼为住客会所，面积13,097方呎；住宅由6楼至最高35楼；而办公室则由8楼起至最高26楼，设16层。至于最瞩目的皇都戏院部份，共有6层，邻近英皇道。

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皇都周边配套、交通及景观

皇都邻近巴士站、港铁炮台山站及电车站。项目亦邻近多个大型公园及商场，包括维多利亚公园、东岸公园、铜锣湾崇光百货及希慎广场等。

皇都基座商场命名STATE THEATRE by K11

新世界发展营业及市务（特别项目）部总经理何家欣表示，基座商场STATE THEATRE by K11由K11作零售顾问，为K11集团于港岛区首个协助管理的商场，将于2027年开始启用，楼高4层，楼面面积逾8万方呎。