何文田朗贤峰IIA期低开吸客每呎2.07万较上批平8.6% 入场价941万

更新时间：10:07 2024-08-30 HKT
发布时间：16:47 2024-08-29 HKT

鹰君与港铁合作发展的何文田站上盖项目朗贤峰两期项目包括IIA及IIB期自今年4月推售以来，销情不俗，发展商趁美联储局下月减息在即，以招标方式发售的IIA期昨日发出首张价单，涉及84伙，折实平均呎价20,772元，虽然较IIB期首批调升3.9%，但与最后一张价单比较，则低8.6%，折实入场价941万。

朗贤峰IIA期首张价单推出84伙，面积482至725方呎，涵盖2房及3房户，价单定价由1,147.8万至2,030.1万元。

朗贤峰IIA期今年4月主力以招标方式推售3房及4房大户，是次以价单方式推售，首度推出2房单位。

首批84伙涵盖2房及3房

朗贤峰IIA期首张价单推出84伙，分布于第1及第3座，涵盖包括78伙2房单位（93%）、6伙3房单位（7%），面积482至725方呎，价单平均呎价25332元，项目是次沿用IIB期最高18%折扣优惠，折实平均呎价20,772元。

售价最平单位为3座2楼E室，面积490方呎，为2房间隔，价单售价1147.8万，呎价23,424元，计算最高折扣后折实售价941.2万，呎价19208元；售价最高单位为3座8楼B室，面积725方呎，为3房连套房间隔，价单售价2030.1万，呎价28,001元，计算最高折扣后折实售价1664.7万，呎价22961元。

IIA期首批单位折实平均呎价20,772元，较今年4月推出的IIB期首张价单折实平均呎价19,988元，调高约3.9%，惟项目加价加推，推出最后一张5号价单，折实平均呎价已调升至22,715元，故IIA期首批较之调低达8.6%。项目昨日仍未发出销售安排，料最快于下周进行发售。

朗贤峰IIA期共提供418伙，项目今年4月以招标方式发售，集中推出3房及4房大单位，2房单位从未推售，迄今以招标方式售出71伙，套现逾17.1亿，其中呎价最低单位为3座5楼C室，面积899方呎，属3房连套房间隔，单位以2005.6万售出，呎价22,309元；呎价最高的单位为2座21楼A室，面积1432方呎，为4房连双套房间隔，以4047.9万成交，呎价28267元，此单位成交价及呎价亦是朗贤峰现时最高纪录。

若比对项目踏入下半年后成交，迄今共售出8伙，共涉额逾9,900万，平均成交呎价约2.35万，若以此比对IIA期首批单位定价，是次推出的84伙较现时造价低逾11%。

值得一提是，IIA期首张价单呎价最低单位为3座2楼G室，面积601方呎，属2房间隔，折实售价1108.1万，呎价18,438元。