租客逆权侵占变业主 深水埗近700呎唐楼85万「车位价」开拍 较银行估价低逾六成
更新时间：14:52 2026-10-04 HKT
发布时间：14:30 2026-10-04 HKT
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今时今日香港，85万元买到一个车位都未必足够，不过，此价钱竟然是深水埗一层近700呎两房户的拍卖开价，你够胆博一博吗？该单位业主并非真金白银购入单位，而是「逆权侵占」，在没有付出楼价的情况夺得。
较正常单位平足66%
拍卖场多奇闻，忠诚拍卖行本周三（7日）将开拍约29项物业，最抢眼球的，非深水埗福荣街23A至23E号7楼莫属，面积达693方呎，以「震撼价」85万元开拍，对比银行估价250万元（正常单位），直接劈足165万，平足66%，呎价约1227元，令人怀疑时光倒流几十年前。
深水埗福荣街23A至23E号7楼：
该单位属于「无契物业」，现任业主并非真金白银买入，而是透过法律上「逆权侵占」扶正，原业主同相关遗产承办人多年前相继离世，现任业主曾是租客，在联络不上业主后，仍然留在单位默默居住，12年后的2023年，透过法律逆袭成为合法业主。虽然无偿得到这层楼，但自己随着年纪渐大，再不能每日「行天梯」爬7层楼梯回家，于是将「老家」割爱套现。
85万入场费极度诱人，但买家先计计「隐形成本」，首先，单位长年欠缺保养，由残破厨柜到老旧马桶，全屋都要推倒重来。
天天做Gym 挑战装修极限
第二最考验意志，单位在7楼，没有电梯，每次回家都是严格的体能训练。装修师傅搬泥头沙砖、送家私电器上门，计足「楼梯附加费」。
不过，单位在校网上「性价比」高，坐落于40校网，虽然没有超级传统神校，但胜在选择多元，圣公会圣纪文小学、荔枝角天主教小学及圣方济爱德小学，都是家长抢手的热门之选；中学属深水埗名校网，女校实力强劲，宝血会上智英文书院、德雅中学同圣母玫瑰书院更是区内名牌。
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