大棋盘 ｜简约公屋踏入「收成期」 助缩综合轮候时间
发布时间：09:02 2025-08-15 HKT
本届政府一直强调提速、提量增加公营房屋供应，包括兴建3万个简约公屋单位，政府最新公布第二季「公屋综合轮候时间」，一般申请者的综合轮候时间下降0.2年至5.1年，属2018年首季以来最低，而对比本届政府上任前最高的6.1年，亦缩短了整整一年。政府中人指，随着简约公屋陆续入伙，对缩短综合轮候时间发挥明显作用，会继续朝2026/27年度降至4.5年的目标进发。
「公屋综合轮候时间」指数由特首李家超于2022年首份《施政报告》提出，计算公屋一般申请者首次获编配公屋或简约公屋的综合轮候时间，以更全面反映政府透过各类资助租住房屋改善居住环境的成效。
据政府资料，今年第二季共有约4900宗一般申请，当中3000宗获安排入住传统公屋，1900宗入住元朗攸壆路的简约公屋项目，加上位于牛头角彩兴路的简约公屋6月底分批入伙，这些简约公屋供应占比不小，有助拉低综合轮候时间。其中，彩兴路简约屋至今近1600户已收锁匙，当中七成原先居于㓥房、天台屋等不适切居所，入住简约屋除即时帮助市民脱离困境，也可省下租金改善生活。
今年第四季起，第二期4个简约屋项目将陆续入伙，包括位处市中心靓位的首期启德世运道项目，明年亦有屯门、柴湾等逾万个单位落成，简约屋踏入「收成期」将有助缩短轮候时间。
房委会昨同时公布公屋平均轮候时间，截至6月底，过去12个月获安排入住公屋的一般申请者的平均轮候时间微升0.1年至5.4年；长者一人申请者的轮候时间，亦较上季上升0.2年至3.5年。房屋局局长何永贤解释，今次收回2900个公屋单位来自市区，每当消化市区申请时，轮候时间便会上升，而简约公屋正好填补缺口，纾缓短期供应不足。
身兼房委会委员的立法会议员梁文广表示，传统公屋轮候时间微升并非坏讯号，反而代表轮候市区单位多时的市民终于「挨出头」，但由于轮候市区公屋一般较新界公屋长约两年，因此当市民成功获编配市区单位，平均轮候时间便会相应上升，形容只属技术调整的「幸福阵痛」。
他认为，综合轮候时间更能反映房屋政策实际成效，数字下跌反映基层市民居住环境改善，逐渐脱离不适切居所。他相信随着大批简约屋今明两年落成，加上住在简约屋的市民等到上楼，加快流转，最终符合综合轮候时间4.5年的KPI机会很高。
至于房委会早前收回精进建筑3个地盘，涉及逾6200个单位，消息人士指，地盘停工令公屋平均轮候时间蚀了0.1至0.2年，希望新承建商接手后追回进度。
近日本港连场暴雨，采用「组装合成」建筑法（MiC）兴建的简约公屋，又能否抵受猛烈风吹雨打？有熟悉工程的政圈中人说，传统公屋地盘如遇上暴雨，各楼层定必湿透，可能要停工两三天再「埋位」，而MiC好处是可以等待好天始吊运组件，出箱过程亦密封，有助减低时间损失。至于已入伙的元朗及彩兴路简约屋，排水情况理想，部分通风的走廊位则有撇雨，整体问题不大。
聂风
