简朴房︱认证须专业人士写报告议员忧「低价入场、天价维护」促提供价格范围

更新时间：15:35 2025-07-22 HKT
发布时间：15:35 2025-07-22 HKT

政府拟于明年3月推行「简朴房」规管制度，立法会相关的法案委员会今早（22日）召开会议，继续逐条审议。条例要求指明专业人士为业主撰写核证报告，有议员担心当局无规管，或让有心人「低价入场、天价维护」，影响小业主权益，促请当局提供价格范围等资料。

建筑、测量、都市规划及园境界谢伟铨表示，当局未有要求必须由指定的专业人士到「简朴房」进行实地视察，关注到场视察的人士是否包括申请人，坦言不少人认为是否可直接由业主自行视察即可，反正都是居于大厦内。

视察报告责任落在专业人士身上

房屋局副秘书长（特别职务）王明慧解释，实地视察为指明专业人士帮申请人做核证报告时用，因此责任落在指明专业人士身上，到底由谁进行实地视察，要由该指明专业人士决定，强调视察后得到的结果该指明专业人士亦要负责，「所以找业主好、办公室助理好，最终在报告内呈现的资料，是需要指明人士负责的。」

民建联郑泳舜表示，过去协助居民做楼宇更新、验楼、验窗等计划时，会订明相关费用范围，明白难在法例当中清楚列明，但关注政府会否考虑向业主提供更多指引，让业主得悉委托指明专业人士做核证报告时的相关费用范围。

王明慧表示，当局一直有就相关费用与不同专业团体沟通，个别团体称会因应不同情况影响收费，最简单可能数千元可处理，但若涉及的改动、勘查项目较多，收费会相应调高，当局希望稍后时间可与专业团体协商，提供相关资料供业主参考。

李慧琼倡市建局协助格价

民建联李慧琼预计未来会有很多「简朴房」需要专业人士认证，若能有市建局为市民格价，会令事情更易「软着陆」，否则按以往的经验，如楼宇维护大行动中，有部分专业人士「低价入场」，但终成「天价维护」，会成为社区怨气，强调如果就任由市场操作，事情不要看得太简单，希望当局应思考整体机制。

王明慧强调绝不觉得事情简单，目前11万间㓥房中，约7万间做一些相对简单执整即可，另外约3万多、4万个单位，主要可能是楼面面积不达标，其改造会相对多一些，而目前市场上的指明专业人士约有8,000多位，计算12个月登记期及36个月宽限期，即4年时间给这3万多个需要做相对工程大的分间单位做执整，相信市场应该慢慢消化到。她重申明白议员的顾虑，日后会在相关的专题网站上，为业主提供参考资料，亦会有热线电话解答业主问题。