大棋盘︱「购房资金通」慢步走 厘定金额成疑难
发布时间：08:42 2025-07-15 HKT
特首近日分批会见不同党派，听取《施政报告》建议，其中最大党民建联昨日再次提出建立便利内地人才在港置业的「购房资金通」。今年两会，港区全国人大代表已联名建议推行「购房通」，惟过去数月一直未有声气。有熟悉政策人士指，「购房通」涉及内容细节复杂，包括国家外汇管理、金融安全等，即使中央有意接纳，亦只能「慢步走」。
港区人大代表、政协委员身为「国家队」，提出建议或提案备受内地重视，本届政府亦设立人大政协联络机制，双方合力向北京争取惠港政策，影响力更大。例如去年两会，政协常委唐英年提案建议放宽内地客在港消费免税额，获大部分港区政协支持，港区人大亦有类似提议，同年6月中央同意将5000元提高至1.2万元。
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购房通︱中央须通盘考虑外汇稳定
目前内地居民跨境汇款有限制，每年有等值5万美元额度，对内地人才来港置业颇为不便，今年全体港区人大联署建议参考股票通等机制，容许两地居民直接在香港或内地置业，并以闭环式管理资金池，确保资金不会流出中国国境，并指定某个上限额度。对近年下行的本港楼市而言，若「购房通」成功落实，肯定为楼市注入「活水」。
身兼全国人大常委的民建联李慧琼昨日指，中央对人大政协建议高度重视，近期陆续收到不同部门沟通，了解进一步想法，但她理解到国际形势复杂，国家金融安全考虑下，要做到不容易，因此暂未有具体进展分享。观乎李慧琼说法，距离落实「购房通」仍有一段路途。
港区人大代表兼金融界议员陈振英认为，股票通、基金通与购房性质有两项不同：一是买房涉及金额非常大；二是置业资金流动性较低，动𫐄要7年以上或更长，跟买股票、债券的状况不同，而国家外汇管理局方面亦要综合考虑，提防太多资金流出。据今年初李慧琼建议，资金池以100亿至200亿美元计算，与民建联提出的1000亿元等值人民币相若，数字不算低，即使假设中央原则上同意购房通建议，也需要时间审视具体金额，复杂程度远比免税额为高。
有熟悉财金的建制人士分析，对内地来说，要准确厘定一个合适的资金池上限并非易事，即使闭环管理，资金仍在中国境内，1000亿元看似占国家外汇储备比例不高，但中央难免担心影响外汇稳定，尤其当今国际政治环境，更要提防有人趁机抛售人民币针对中国，因此要从整体大局分析，并不是单纯1000亿元的问题。
近年中央惠港措施不断，放宽资金跨境限制对香港当然有好处，但如何与内地创造共赢？支持「购房通」者指，三中全会支持香港成为「国际高端人才集聚高地」，「购房通」有助打通人才壁垒。李慧琼向笔者补充，提出之初已明白不易推动，中央有更多因素要考虑，尤其国际政治形势下，金融安全重要性极高，但强调购房通是双向，促进人才流动，亦有助香港与内地金融互联互通，个人持开放态度。
有资深建制派则指，内地对「走资」、金融风险「睇得好紧」，相信日后即使推行，「量不会大，只会在风险可控下试行」，相信政策只能慢步走。
聂风
