简朴房︱议员关注㓥房户或不符申请过渡屋资格 房屋局 : 会弹性处理
发布时间：18:16 2025-07-07 HKT
「简朴房」规管制度规定「㓥房」须满足最低标准并获认证方可合法出租，条例落实后住户未必可在短时间内寻觅安置居所。政府拟议新增「丙类租户」类别，为此部分人提供居所，立法会房屋事务委员会今（7日）讨论有关事宜，有议员询问如何决定丙类租户申请的优次；有议员质疑如因延期居住需支付两倍租金，已和市价相若，亦有住户可能因不符合条件无法申请，望政府可就此酌情处理。
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民建联刘国勋表示，公屋入息限制大，且㓥房租户未必有能力在私人市场租住楼宇，但延长期需付1.5和2倍租金，如用启德东寓作为例子，租户在二次延期时已需支付9,500元租金，已和市价接近，质疑如有过渡性房屋空置，为何政府不酌情照顾这部分租户。
戴尚诚：首年可省5万元租 冀住户有推动力寻找私人市场单位
房屋局副局长戴尚诚表示，丙类租户首年支付和其他租户一样的租金，相信这阶段能「增强」住户的经济能力，预计能节省约5万元，而他们也不用仓促寻找单位。他指，每次延长租约时，政府会审视租户当时的入息和资产状况，如当时资产下降符合乙类租户条件，便可转为乙类租户，而延期两次租金和市值相若，是「设计当中」，希望住户有推动力在私人市场寻找单位。
经民联卢伟国表示，不少居住在㓥房的单身长者害怕简朴房实施后没有居住场所。戴尚诚指，有部分长者超过入息资产，但也有大部分长者「无咁嘅能力、认真去申请」，而目前乙类和丙类租户条件也能涵盖这些长者，区域服务队会帮助这些人申请过渡性房屋、寻找居所。
选委界江玉欢则询问如何决定丙类租户申请的优次，以及增加新类别的行政费用开支为何。戴表示，审议丙类租户有相关指引，如长者、身体有病痛人士有优先权，而机构会由自负盈亏方式营运，因此措施不会涉及额外公帑。
杨永杰倡放宽丙类租户比例上限
A4联盟杨永杰表示，丙类租户入住数目不得超出该项目单位总数的20%，但整体过渡性房屋入住率达83%，因此属于供不应求，认为政府可让营办机构弹性处理比例；他又表示，申请住户需住满6个月㓥房，但如有市民只住了5个月便不符合资格，认为需酌情处理。
戴表示，目前居住在㓥房并超过入息限制的住户数字，与20%的上限相若，但会考虑弹性处理；他又指如有住户只在㓥房居住5个月，因要符合租管条例，业主不能赶走租户，相信不会有5个月被赶走的情况。
截至2025年5月底，过渡性房屋项目已有约18400个单位投入服务，根据最新工程进度，预计约有2700个单位会在今明两年内陆续落成。
民建联陈学锋询问过渡性房屋如何退场，因公屋供应量增加，最后可能为填满单位而出现「丁类」、「戊类」租户。戴表示，未来五年，连同简约公屋在内，有189000个单位，供应上「非常充足」，而未来简约公屋陆续落成后，甲类租户大部分都会由简约公屋解决，过渡性房屋则可照顾更多乙类和丙类租客。
他表示，简朴房政策推出后，因应单位改善甚至执法，导致有住户需要短期住宿，因此过渡性房屋退场会灵活处理。
「丙类租户」申请人须为在㓥房居住满6个月以上的住户，并提供有效证明，政府表示，预计部分「丙类租户」可能会于短时间内觅得合适的长远居所，入住过渡性房屋的时间不会太长，因此建议有关「丙类租户」的租约以每月计算，最短居住期为一个月，而最长则为两年。
丙类租户租金则采用三级制，入住过渡性房屋的第一年可支付原有租金，第一次延长居住期，即入住过渡性房屋后的第13至第18个月，需支付1.5倍的租金；第二次延长居住期，即第19至第24个月，需支付双倍租金。
记者：曾卓琳
