学生宿舍｜发展局接很多商业大厦业主查询 宁汉豪：争取下月中推先导计划
发布时间：17:46 2025-06-24 HKT
去年《施政报告》提出，发展局将联同教育局推出先导计划，鼓励市场以自资和私营方式把酒店和其他商厦改装为学生宿舍。发展局局长宁汉豪今日（24日）在立法会发展事务委员会会议上表示，收到很多持有商业大厦的业主查询计划详情。
宁汉豪表示，为吸引非本地学生来港升学，当局需要做好相关配套，增加其来港升学的意欲，包括在规划上拆墙松绑，增加学生宿舍容量，并形容为「刻不容缓」。她指如一切顺利，希望争取时间，在7月中正式推出先导计划，并为预料将为计划编写网站。
扩阔「酒店」用途定义
发展局首席助理秘书长区颕恩表示，近年虽有数个个别成功改装为学生宿舍的项目，但主要因为个别项目或用地的独特条件。因此建议扩阔分区计划大纲图采用的「酒店」用途定义，让大多数酒店或商厦在无须进行任何规划程序下改装成学生宿舍，认为大大减少业界所需承担的初始成本，降低入场门槛。
区颕恩补充，当局建议将计划下的学生宿舍视为「非住用建筑物」，酒店和其他商厦无须拆除「过剩楼面面积」，并可保留和善用相关楼面改装成学生宿舍。如将停车埸改为洗衣房；员工宿舍改成健身房等等。
未为计划订绩效指标 收很多商业大厦业主查询
选委界议员马逢国询问预料拆墙松绑后多少发展商有兴趣参加，宁汉豪表示未有就计划订下绩效指标（KPI），因希望拆墙松绑后，视乎市场反应。她指出，在当局上周公布文件后，收到很多持有商业大厦的业主查询，而酒店则比较少，根据以往经验，酒店改为学生宿舍的例子较少，因会浪费停车场设施等面积。她表示对计划有信心，加上现时市面上部分商业大厦的空置率偏高，鼓励业主促成改装。教育局副秘书长李忠善亦补充教育局无订立KPI，但有计划在大学城保留用地兴建宿舍。
田北辰：全港9万酒店房间入住率达8至9成
实政圆桌召集人田北辰指出，现时本港有约9万酒店房间，入住率达8至9成，根本没有位置用于改建成学生宿舍，认为计划暂时无需把酒店也包括在内。他称「我知道局长一定会话酒店系即食面，好快，而商厦转就需要煲」，又称「你好叻嘅，最识速食，拆墙松绑，帮啲商厦快快手煲好啲嘢佢」。宁汉豪解释，有酒店营运者将酒店经营为宿舍等设施，她形容是浪费相关位置，因为仍保留相关泊车位位置，但强调营运者在没有促成的情况下仍然营运，因此未有将酒店撇除在计划中，交由市场检视。
若巿场反应大 考虑批拨土地供市场兴建学生宿舍
法律界议员林新强询问当局考虑提供资助措施，因市场反应兴趣不大。宁汉豪重申，视乎市场需求，指「如果佢哋（营运商）用得着，有兴趣就会去用」，如市场反应非常大，或会考虑批拨土地供市场兴建学生宿舍。
三维地图执法可行性 署方称视个案而定
立法会发展事务委员会会议今日亦讨论有关三维数码地图的研发。工联会邓家彪关注三维数码地图可记录建筑物全貌，能否成为法庭证据，如处理僭建问题。地政总署署长罗淦华表示，据他了解，相关地图、照片可用作呈堂证供，惟是否针对僭建问题则需视乎个案。他承认曾使用无人机或飞机拍摄图片作为检控的呈堂证供，但未能确定地图精细度能否用作执法。
议员冀讨论屯门爆水管事件 批文件提交太迟
田北辰要求加入议程讨论「屯门公路爆水管」事宜。建筑、测量及都市规划界功能界别议员谢伟铨指，当局将相关文件给予议员的时间太迟，甚至「分分钟钟开会前一日」，认为影响开会审议进程。
委员会主席卢伟国表示，收到多名议员来信，表示希望讨论屯门区近日爆水管事件，当局亦同意下次会议将会进行讨论。期间谢伟铨举手发言，指政府很多时候提交文件「实在太迟」、「分分钟开会前一日」，认为会影响审议。期望卢伟国切实向政府反映，虽然理解「近期多嘢搞」，但及早释出文件能让议员更有效审议。卢伟国对此表示同意，指最近部分文件提交的时间比较迟，指秘书处会向政府反映相关情况。
