标普称香港楼市供过于求 港府不同意：租金续升反映住屋需求殷切 物业投资信贷风险可控
发布时间：20:31 2025-03-06 HKT
国际评级机构标准普尔昨日（5日）表示就香港银行和物业市场发表报告。标普指香港住宅、商业及零售房地产自2021年底起，价格同步下行，持续削弱受评级覆盖的发展商信贷实力，并会继续打击银行业，中小型银行最受影响。标普认为香港政府并未积极解决住宅供应过剩问题，指楼市供过于求，是住宅、商业及零售市场下跌的共同原因。
特区政府发言人今日（6日）回应，表示不同意住宅物业供应过剩的观点，指去年底私人住宅单位的空置率为4.5%，与过去20年（2004至2023年）的长期平均数相同；租金亦持续稳健上升，数据反映目前住屋需求殷切。
港府：租金续升反映住屋需求殷切
特区政府指，受惠于利率大致向下、经济持续增长、更多人才到港，今年住宅物业市场应会稳定发展。政府会继续密切监察市场变化，以审慎务实的态度致力维持住宅物业市场稳健发展。
至于非住宅物业，政府表示已推出措施稳定市场。考虑到写字楼空置率近年处于高水平及未来几年的供应仍相对充足，政府在来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应。政府亦会考虑将部分原本可在未来数年推售的商业用地改划作住宅用途，以及在用途上提供更多弹性。
就标准普尔报告特别提及的中小型银行，政府回应称，一直按照金管局指引采取合适的信贷风险缓冲措施，包括抵押品。此外，香港银行有充裕资本金（总资本比率在2024年12月底为21.8%）和良好盈利，以应对物业价格一旦出现大幅波动的极端情境。
「物业投资信贷风险可控」
就本地地产发展及物业投资贷款而言，政府同意标准普尔就香港银行有能力应对商业房地产所带来的压力的观点，整体而言，本地地产发展及物业投资相关信贷风险可控，银行没有对任何单一借贷人过度集中，银行也采取了信贷风险缓冲措施应对。
政府指，虽然银行体系的特定分类贷款比率正慢慢重返约2%的长期平均水平，但银行整体资产质素风险可控，拨备维持充足。截至2024年12月底，银行信贷拨备覆盖率（即一般和特殊准备金总和相对呆坏帐余额的比率）约65%，若将抵押品变现价值从呆坏帐余额中扣除，银行信贷拨备覆盖率约145%。
