住宅供应量争论未止 施永青：只计落成量沿用半世纪 梁振英再批「指鹿为马」
发布时间：10:04 2025-02-03 HKT
中原地产创办人施永青近日与全国政协副主席、前特首梁振英隔空争论私人住宅供应量的定义，后者连开三帖，质疑施永青单纯以落成量当作供应量的说法不当。施永青今日（2月3日）再于其《AM730》专栏中反驳，指应以落成量为准统计房屋供应，已沿用了接近半个世纪，又不点名质疑，将货尾及未落成单位列入供应量中，是因为「有人或许想令未来的房屋供应增加得快一些」。
施永青：只计落成量太「均真」 「并不为某些人所喜欢」
施永青指，一般市场「供不可测，求亦不可测」，唯独房地产市场，由于建设需时，不难从土地出售的情况与项目施工的进度，相对准确地掌握未来的楼宇供应，所以房地产市场参与者入市时有更高的踏实感，市民也较愿意把财富以房地产方式作储存。
他提到，差饷物业估价署每年都会编写《香港物业报告》，详列之前5年各类物业的落成量、入住量与空置量，以及对未来两年的落成量的预测。而所谓楼宇的落成量是指某一年度内，完成兴建获批入伙纸的楼宇单位数目，这才是一般人所理解的楼宇市场的供应量，认为这种统计方法时段清晰，定义明确，所以一直为政府、业界、学界，以及金融界所采用，大家都奉为圭臬，已沿用了接近半个世纪。
施永青：计及过去几年未售出单位 可能形成错觉
施永青续指：「然而，这个数字太『均真』了，可供变动的空间太小，并不为某些人所喜欢。有人或许想令未来的房屋供应增加得快一些，于是设想出一种新统计楼宇供应量的表达方式。」他指，这种「新的方式」不再提楼宇落成量，改以在某时段内发展商可供出售的单位，作为楼宇的潜在供应来统计。「如是就可以把以前卖剩的单位与未来可能会申请预售的单位都一并放进潜在的楼宇供应表里。」
翻查资料，现时长远房屋策略中，相关的10年房屋供应目标、未来3至4年私宅潜在供应量的统计，正是梁振英任特首时期所引入。
相关新闻：
大棋盘︱论住宅供应量 CY缘何开火？ 争论涉地产界一个「现实考虑」
梁振英5问再驳施永青：「指鹿为马」也是鹿和马定义问题？质疑缩细供应量为多赚佣金
梁振英施永青争论住宅供应量 何永贤出帖解惑：不宜单纯以落成量当作供应量
施永青质疑以政府官方的说法，预计未来三至四年发展商可供出售的住宅单位约达10.7万个。他认为这个说法并不严谨，「统计的时段，要么是三年，要么是四年，怎可以模棱两可」。此外这10.7万个单位中，包括2.7万个货尾单位，即往年开盘未售出的单位，短则三、四年，长则五至七年甚至更久，「把早年已出现已统计过的供应，也一并放进未来三至四年的供应里再统计一次，实在不太妥当。」
施永青认为，如政府有心以可供出售的单位来统计楼宇的供应量，也应该以每年有多少个新增的可供出售的单位为基础，不能把之前已开过盘，未卖出的单位第二年又一并计多一次，这会形成外界的「错觉」。他亦始终认为，「楼宇要落成后才能入住，才能真正解决民生的需要」，而统计新增的开售单位数量，则可能因项目的落成时间不一，而难以衡量对民生的影响。
梁振英：供应量包括新楼货尾
梁振英今日再在社交网站发文，强调「供应量包括新楼货尾」，指10年前政府将过去落成但未开售或开售后仍未售出的新楼货尾单位等纳入供应量统计当中，公诸社会，「中原地产的施永青唔啱听，坚持政府的做法是错的。」
梁振英质问施永青，「今年是2025年，他的经纪现在正在游说香港人和内地人买的、2024年已经落成的新楼单位，或者2026年才落成的楼花单位，不是供应的一部份吗？非要在2025年落成的才是供应，才会做经纪卖吗？2024年落成但未售的单位报废了吗？」
他指政府当然有落成量的概念和统计数字，但在市场供应的住宅单位，不仅是当年落成的单位，因此才有在统计落成量的同时，统计供应量的需要。他又指，房屋的供需问题是房屋局的职责，因此房屋局定期公布供应量的数据，而房屋局局长已发文反驳施永青。政府既统计落成量，也统计供应量，两者都公布，目前因为有较多的积存新楼货尾，供应量大于今年的落成量，「施永青唔啱听，竟然说政府夸大。」
梁振英最后指，世上既有鹿，也有马，各有用途，不能因为鹿和马同时存在，就指鹿才是马，马就是鹿，「施永青要指鹿为马，何故？」
