赤口｜施永青称政府夸大住宅供应量 梁振英出帖引数据批「错得离谱」 施永青再反驳
发布时间：18:50 2025-01-31 HKT
【梁振英/施永青/私人住宅供应/一手楼】中原集团创办人施永青日前在网上节目谈及楼市，指政府夸大了私人住宅供应量，「如果政府说3至4年有10万个单位供应，即一年有2万多、3万个供应，不是少的数字，但实际上你看过去几年供应，每年都是1.3、1.4万个供应，最多是1.5万至1.6万，有排都未够2.5万。」他形容政府夸大供应量，「目的是用来安抚市民，嗱，我有做嘢，起咗好多畀你。」
梁振英：现楼货尾有2.7万个 没任何推断成份
全国政协副主席、前特首梁振英今日初三赤口（31日）在社交专页发帖，批评施永青言论是罔顾事实，引述数据指现时「已落成但未售出的单位」（现楼货尾）就有2.7万个，没任何推断成份，「比施先生说的『最多是万五六』高出许多，政府没有夸大。」
梁振英指，2.7万个是10年前开始有这统计以来的新高（一年前是2万，两年前至1.6万，三年前是1.1万，十年前是0.6万），仅是现楼货尾供应量「已经可以证明施先生错得离谱。」
批过去没质疑数据准确性 现同一定义统计就「唔啱听」
梁振英在帖文指，买楼是市民的头等大事，以地产专家身份不断公开发言的施永青在事实问题上有言责。2012年至2017年任特首的梁振英指，特区政府统计并定期公开供应数据，已有10年历史，「过去施先生没有质疑这些数据的准确性，现在用同一定义统计出来的供应量就『唔啱听』，为甚么？」
他指政府发布数据就是要全社会，包括穷毕生积蓄买楼的市民在决定买楼前有全面、客观、准确和及时的依据，同时要全社会而不是一小撮人对社会的重大现象有客观的认识，这是市场经济正常运作的要义。
房屋局早前公布，直至上月底，未来3至4年私人住宅单位潜在供应量为10.7万伙，当中2.7万伙为「已落成但未售出的单位」，按季大增三成，创有纪录以来新高。梁振英指，仍在地产商手上「已落成但未售出的单位」有2.7万个，「这是眼前现成的供应量，没有任何推断的成份」，对比施永青所言「最多是万五六」高出许多，政府没夸大。
吁施永青公开统计概念和方法
至于楼花供应量，梁振英指由于香港地价高，因此地产商买地后就有「快建快卖」的财政诱因；此外，特区政府批出的地契，无论是招标卖出或由地产商申请改变用途后批出的修改地契，都有完工期限，这是合约规定。诱因加规定，延迟施工的楼盘只是少数，因此已经开工的楼盘，落成的时间相当容易预测。
除了现楼货尾，房屋局亦公布了正在兴建但未售出的楼花单位数量，2024年底这数字是6.8万个，一年前是7.1万，两年前是6.3万，梁振英指，已经在建筑中的楼花在未来3年内都可落成，未来3年每年的平均供应量，也会比施永青告诉香港市民的多得多，并讽刺指：「如果施先生不理数据，也可以去九龙新界几个私人住宅单位的主产区看看。」
梁振英强调，自10年前起，相关统计定义并没有改变，而且可以逐年比较、逐年跟进，批评施永青罔顾事实，「不仅指特区政府『夸大』，更指是为了『安抚市民』夸大，有甚么根据？」梁振英在文尾指，施永青是大地产代理的老板，「2024年赚了不少买卖佣金，资源充沛，说『政府夸大供应量』，施先生一定心中有他认为是正确的供应量，只是没有告诉大家。我希望他公开他认为正确的供应量，以及他认为正确的统计概念和方法。」
施永青回应：与政府定义不同
施永青回复《星岛头条》查询时表示，自己和政府对于住宅单位供应量的定义不同，他以2024年内落成单位作计算，初步估算约为1.3万个，而梁振英以房屋局资料为例，「已落成但未售出的单位」达2.7万个，但相关数目包括2017年至今已落成的楼宇单位，即4、5年前未卖出的住宅单位亦计算在内。
施永青认为梁振英的说法并不成立，「起咗出嚟嘅先称得上新供应」，认为政府近年来不断给予市民错误印象，即3年内可提供约10万个单位。他又指，香港未来会面对住宅供应减少的问题，「嚟紧地又卖唔出、楼又起慢咗」，称「而家唔买，将来就无咁多选择。」
梁文广：无话边个对与错 数据公布可优化
立法会议员梁文广认为，二人统计的基础不同，因此有不同表述，「无话边个对与错」，但认为梁振英以房屋局数据作例，表述上可能更贴近现况。他认为当局公布有关数据时，注脚、数字可以优化，令社会更清晰整体情况。至于施永青称未来房屋选择会减少，梁文广认为可调节公私营建屋比例，对应夹心阶层的自住置业需求，亦可在北都增加私楼比例，吸引更多人才。
