百万日圆买起新潟温泉渡假屋东京家庭大玩「两地居住」｜张明珠

更新时间：06:00 2026-11-01 HKT
发布时间：06:00 2026-11-01 HKT

近年东京楼价持续高企，动辄过亿日圆的住宅令人却步。然而，在距离东京不远的新潟县汤泽町，当年泡沫经济时期遗留下来，曾一度被戏称为「负资产」的温泉渡假屋，近年却凭著超低门槛及自然环境，成功吸引大量东京家庭及年轻创业者进驻，更连续9年录得人口净流入，东京更是掀起一股「两地居住」的风潮。

300万日圆买起两房温泉大屋逃离东京挤迫生活

据日本媒报道，现年43岁、在东京日本桥会计师楼工作的受访者小峰，正是「两地居住」的成功例子。他与妻子育有两名女儿，由于深感东京生活空间挤迫、公园人满为患，且为了让孩子能在更宽敞自然的环境下成长，他决定在汤泽町购入渡假屋作为第二居所。

小峰于去年以1,180万日圆（约60万港元）买入楼龄34年、实用面积约700呎的两房单位。该物业不仅附设酒店级管理，屋苑内更有温泉大浴场、全天候室内恒温泳池及夏季室外泳池，冬天出门便是滑雪场。

他形容，汤泽町的公园大到「小朋友大叫奔跑都无人理」，假日也不用在商场跟人逼位，大大减轻了育儿压力。除了小峰这类高价位单位，当地部分渡假屋的入场费甚至低至数十万至300万日圆不等，成为现时东京中产家庭「逃生门」。

零雪患负担靠新干线与遥距工作完美配合

搬到豪雪地带，不少人最怕就是要自行铲雪。但小峰表示，由于居住在具酒店式管理的大型渡假屋，屋苑范围的积雪有专人清理，加上镇上主要道路均铺设了融雪管道并有扫雪车巡逻，生活上几乎完全感受不到「雪患」的困扰。

在工作方面，小峰平时主要在家遥距工作，每星期只需乘坐新干线回东京办公室一至两次。其新干线月票约15万日圆（约7,452港元），扣除公司津贴及汤泽町提供的通勤补助后，每月自费仅约5万日圆（约2,484港元）。而身为剪接师的妻子，工作更是完全不受地域限制。新干线的便利，让他们能轻松兼顾「东京的高薪工作」与「汤泽的高质素生活」。

除了小峰一家，当地的低生活成本亦吸引了年轻创业者。两名20多岁的年轻人井樋与小関，看准汤泽町外国游客急增导致「晚餐难民」涌现的商机，以极低价买入当地一间仅约300呎的开放式渡假屋。他们每月需支付数万日圆的杂费及管理费，省下的租金让他们能专心在当地发展餐饮及网上业务。

自用一流纯投资需三思

对于香港买家而言，这类入场费极低的温泉渡假屋是否一项好投资？笔者建议需视乎买家的核心目的，主要分为两大方向。如果买家唯一目标是稳定的租金回报与资产增值，笔者并不推荐，这类偏远渡假屋并非首选。虽然东京、大阪等一线城市的细单位表面回报率可能只有4%至5%，但胜在空置期极短、容易转手，且资产保值能力远超滑雪区。汤泽町物业虽平，但需长期承担高昂的管理费及维修金，若未能成功出租，随时得不偿失。

如果买家热爱滑雪，每年冬天都会去汤泽渡假，买入一间既可自住，又能在空置季节「顺便」委托放租以补贴管理费与水电开支的单位，则是不错的选择。在这种「消费为主、补贴为辅」的心态下，半自用半投资的心态，用低成本换取优质的渡假生活，这笔投资便显得物有所值。

张明珠
Sakura Japan & Global行政总裁