恒大最后报告揭「烂尾楼」涉逾6000亿部份收楼后仍需自费执修河南地盘仅有一道大门

更新时间：18:02 2026-08-20 HKT
发布时间：18:02 2026-08-20 HKT

恒大许家印︱中国恒大集团爆煲逾5年，创办人许家印周四（20日）遭重判无期徒刑，并没收全部财产；恒大系合共被罚逾158亿元（人民币，下同）。虽然恒大案迎来一审判决，但集团遗下的「烂尾楼」问题仍未完全解决。天津仍有逾千伙单位列作在建工程，河南更有项目仅建成一道大门；即使成功收楼，不少业主仍要面对自费装修、生活配套不足及物业管理等后续问题。

最后报告揭「合约负债」逾6000亿

恒大最后一份公开中期报告显示，截至2023年6月底，集团负债总额达2.3882万亿元，其中「合约负债」为6,039.8亿元，主要涉及已收取、但尚未因交楼确认为收入的款项。这笔款项背后涉及大量已签订买卖合约的买家，「保交楼」因而成为恒大风险处置的优先事项。不过，根据内媒于2023年估算，恒大「烂尾楼」遍布全国，项目超过1,300个。

中国恒大集团爆煲逾5年，创办人许家印周四（20日）遭重判无期徒刑，并没收全部财产。

内媒《21世纪经济报道》引述恒大地产集团负责人表示，2021年债务风险爆发后，全国当时有300多个项目停工。其后4年间，集团在全国已经交付超过120万伙单位，覆盖广东、江苏、江西、海南、天津在内的大部分省市，目前全国已售住宅超过95%已经建成并完成交楼。

相关文章：许家印前妻21亿伦敦豪宅丢空门廊遭人占据3年曾是英国史上最贵私宅

天津项目逾千伙未确实交楼日期

然而，多个二、三线及非核心城市项目至今依然处于停滞阶段，位于天津武清区恒大山水城正是其中之一。项目共分三期发展，首两期虽已陆续入伙，惟第三期「恒泽园」多幢楼宇停工逾两年，至今未见全面复工时间表。

公开债权资料显示，截至2024年7月底，项目附属公司「天津山水城投资有限公司」相关总债权达24.77亿元。项目总楼面约13.38万平方米，涉及1,204伙，当中仅152伙为现楼，其余1,052伙仍列为在建工程。

今年7月，北京产权交易所再披露恒泽园128伙抵债房产的处置公告，惟主要旨在清偿债权及处置抵押品。截至目前，官方仍未交代余下千伙在建工程的确实交楼日期。

河南大批买家「供楼无楼收」

相较山水城尚有主体建筑落成，河南新乡平原示范区的「恒大御湖天下」更为极端。网上流传的航拍片段显示，整个地盘内部仅得园区入口大门修建完成，住宅主体工程完全未见成形，被网民戏称为「只建了一道大门」的最强烂尾楼。

第三方数据显示，该盘原规划约2,225伙并全部售罄，大批买家长期陷入「供楼无楼收」的困境。惟截至目前，当地政府或项目方均未提出具体的复建方案或赔偿安置措施。

部份业主已收楼不等于可入住

另一方面，即使部份项目业主已经收楼，惟屋苑基本生活配套亦未尽人意。贵州凯里「恒大城」二期Y区11幢住宅自2021年起停工，涉及逾90户，其中50多伙原定2022年7月交楼。有业主透露，外墙、水电管网、消防及园林全部未完工，但因难以同时负担按揭与租金，部分买家无奈提前「强行入住」，日常需自行上山挑水，并依靠流动充电器维持照明及供电。

广东汕头「恒大江湾」亦有业主今年3月在小红书发帖，指原定2025年9月收楼，但日期一再押后，「业主也心累的不行。」从其上载照片可见，单位虽已铺设地砖及门窗，但仍未符合交楼标准，至今入伙无期。亦有其他业主留言反映，个别座向甚至连天然气管道都未接通。

位于辽宁沈阳的「和平·帝景」（前称沈阳「恒大帝景」）虽已被纳入「保交楼」名单，不过有业主今年7月在小红书发文，指屋苑至今仍使用临时供电，消防用水及燃气亦未接通。