基建旅游推高楼市 心斋桥难波地价升25%｜李丹翔
更新时间：06:00 2026-08-23 HKT
发布时间：06:00 2026-08-23 HKT
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日本国税厅近日发表地价报告，日本全国平均地价按年升2.9%，升幅最强劲的三大地区分别是东京、冲绳和大阪，升幅为9.4%、6.6%和5.1%。再仔细分析每个地区的数据，大阪的商业用地按年升8.5%，当中大阪南区由心斋桥至难波一带的核心地段升幅惊人，高达25%。这比起传统大阪地王——北区的梅田升幅还要高，是南区地价六年以来再次跑赢北区。主要原因，第一是旅游业兴旺，游客的观光地点主要集中在难波、心斋桥和道顿堀地区；第二是基建上马，由梅田周边至难波、心斋桥一带的都市改造计划，带动地价不断上升。
此外，海外资金亦持续流入日本房地产市场。据世邦魏理仕（CBRE）最新发表的数据显示，单计2026年第一季，日本房地产投资额已突破2兆日圆，是自2005年开始进行该项调查以来，历年同期的最高纪录。其中，「住宅项目」投资额较去年同期急增六成，至2451亿日圆。
旅游区潜力跑赢商业区
传统上，位于北区的梅田一向是大阪地王，它是大阪最大的核心商业区。不过事实上，由我六年前开始部署日本市场时，已选定心斋桥和难波作为发展基地。原因是日本的旅客数量一直急升，比起纯商业区，我看到旅游区的升值潜力更大。再加上，大阪政府近年不断开发大型基建项目，继赌场后又计划在梦洲兴建邮轮码头，预计将与美高梅同步开幕，可见大型基建陆续有来。
为了配合政府发展，我们近年兴建的都是旅游区内或周边位置的项目，而且售出的速度也比预期更快。最近才推出的新系列项目「The Vista Sennichi」，以及「The Peak Osaka Bay Elite JY」，最近都已经售罄。旅游区附近一带的住宅民宿项目亦因而水涨船高。
李丹翔
FMI至汇投资集团行政总裁及合伙人
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