大阪民宿新政策挑战与机遇并存｜李丹翔

更新时间：08:00 2025-10-18 HKT
发布时间：08:00 2025-10-18 HKT

为期半年的大阪世博会终于落幕，入场人次超过2600万人次，营运费收支预计将有230亿至280亿日圆（约11亿至14亿港元）利润。翻查FMI民宿的入住数据，世博举办期间，民宿入住率比去年同期增加超过一成。而来自欧美地区定单比例明显上升，显示世博国际吸引力带动更广泛的旅客群，对当地市场带来实质增长。

政策调整与市场应对

近期消息指出，大阪计划修订特区民宿政策，最快2026年中开始暂停受理「特区民宿」新申请。此次暂停仅针对全年365天营运的特区民宿，而基本民宿法允许的180天营运模式仍有效，即一年内以民宿方式出租180天。

许多业主仅通过民宿管理公司代办出租事宜，但这些管理公司只持有民宿管理牌照，无法处理不动产买卖租赁。若将剩余185天有效利用，需另寻有「宅建士」执照的不动产公司协助。

灵活经营，民宿加月租策略

FMI可提供一站式全方位服务：我们有自家民宿管理公司Chief of Homes及不动产公司FMI Japan。前者持有民宿管理牌照，后者则持有「宅建士」的专业资格，使我们能够提供180天民宿出租加上月租的综合方案，两者结合仍能达到预期回报。

我们公司出租民宿还是物业都是「攞正牌」，不论大阪政府如何修订法例，都有应变方案保障客户得到承诺的回报率。另外，我对特区民宿法的未来仍持乐观态度。大阪世博期间，酒店和民宿入住率均接近饱和，而5年后大阪赌场开幕，预计每年将吸引超过2000万游客，现有酒店数量无法满足旅求。所以我相信政府现阶段是为了淘汰不合规经营者，待市场规范后，特区民宿政策很可能会在未来几年重新调整。

李丹翔

FMI至汇投资集团行政总裁及合伙人

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