日本年轻人获加薪仍难租楼 单身公寓需求大 32%学者吁限制外国人买楼
发布时间：06:00 2025-08-20 HKT
日本楼价节节上升，当地已出现禁止海外人士投资日本物业的声音，并有调查指有32％日本经济学家认为应该加强限制外国人士和企业购买物业。同时，即使日本企业上调了应届毕业生的起薪点，并持续刷新历史最高纪录，应届毕业生仍无法负担东京23区单身公寓租金，令住屋成为「奢侈品」。
| AI摘要：
|
上调毕业生起薪趋势扩大
日本人手严重短缺下，企业上调应届毕业生起薪的趋势不断扩大，而且平均起薪持续创新高，甚至有部份企业起薪达30万日圆 （约16,068港元），但年轻人对此满意度不高，原因是东京23区单身公寓租金升幅更大。
东京金融机构一位毕业生，由于在千叶县船桥市的父母家中往返通勤需时约3小时，为了方便上下班，在东京23区内寻找租盘，发现浴厕分离及带有独立洗漱台的租盘，租金都在10万日圆（约5,400港元）以上，但他的预算最多只有7万日圆（约3,749港元）。
日本劳务行政研究所对在东京证券交易所Prime板块上市的197家企业进行调查，结果显示2025年度入职的大学毕业生起薪约25.51万日圆（约13,664港元），较上年度增长6.3%，亦是1967年有纪录以来的最高起薪点，而且升幅逐年扩大，其中2023年度为3.7%、2024年度则为5.1%。
房租升幅仍远超人工升幅
不过，东京房租升幅却远超人工升幅。根据不动产资讯网站营运商LIFULL数据显示，5月东京23区的单身公寓平均租金约11.71万日圆（约6,275港元），按年上涨13%，甚至超过东京23区家庭租盘的8.6%升幅。
房租急升背后的最大原因，是东京年轻人的净人口迁入。根据日本总务省的人口迁移报告显示，2024年东京23区的15至29岁男女净流入为9.5万人，大多是因为升学或就业来到东京，且绝大多数都想住进单身公寓，因此造成盘源长期短缺，业主很容易加租。
学者：需限制投机性交易
另一方面，近月日本针对是否应该限制海外人士投资日本楼进行调查，目前日本基本上不限制外国人拥有日本物业。在调查中，就「是否应该对外国人和外国企业购买不动产加强限制」询问多个日本经济学家，其中回答「不好说」的受访者最多，占40%；32%人认为应该加强限制；另有21％人表示不应该。
支持加强限制的美国普林斯顿大学教授清泷信宏表示，日本楼价过高，令年轻家庭上车族和新企业进入市场变得困难。法国巴黎综合理工学院教授郡山幸雄也表示，日本对购买物业的限制相对宽松，尤其是应对城市地区投机性交易来看，需具备针对性地加强限制措施。
庆应大学教授坂井丰贵则表示，考虑到日本少子老龄化导致的供需放缓，基本上可以不限制购买不动产。不过，针对东京都中心等部分地区，因外国资金导致价格过度上涨，可以进行一定限制。
