英国楼市租金连年上升 部份3年涨幅达35% 再现「供平过租」
发布时间：06:00 2025-08-12 HKT
英伦银行上周宣布进一步减息0.25厘之际，英国楼市租金则节节上升，并且出现「供平过租」。英伦银行数据显示，2022年至2025年间租楼负担成本增幅高于供楼，其中每月平均租金在过去3年上涨221英镑（约2,320港元），而每月平均按揭供款则只上涨了218英镑（约2,288港元）。此外，部份地区3年租金累升达35%，亦有地区的年度平均租金成本升逾4,700英镑（约5万港元）。
BNO或留学移民数量急增
英国目前平均租金为每月1,283英镑（约13,542港元），而平均供楼还款额为1,154英镑（约12,181港元）；换言之，「供平过租」约11.2%。事实上，英国自2022年以来租金成本上涨，主要是由于疫情爆发后刺激租赁需求激增。同时，不论是BNO或者留学移民数量急增、强劲的劳动力市场，以及人均收入增长，均强劲支撑了租金的快速上升，而低收入人士亦可依赖国家补贴租屋。
首置艰难令租屋需求高涨
另外，2022至2023年间银行按揭利率不断飙升后，使首次置业人士更难上车，不少买家转投租务市场，令租屋需求持续高涨，甚至有部份地区的租屋需求超过市场供应，令过去3年的租金涨幅高达35%。当中包括大曼彻斯特地区的奥咸（Oldham），截至今年3月平均月租为876英镑（约9,247港元），过去3年平均月租上升227英镑（约2,396港元），年租金成本上升2,724英镑（约28,753港元）。
此外，曼城的维根（Wigan）租金升势亦是十分强劲，平均月租为800英镑，过去3年平均租金涨幅达32%或194英镑（约2,048港元），年租金成本上升2,328英镑（约24,573港元）。
租金最贵地区仍然是伦敦
另一曼市市镇博尔顿（Bolton）过去3年租金涨幅达31%，平均月租为884英镑（约9,331港元），月租上升211英镑（约2,227港元），年租金成本上升2,532英镑（约26,726港元）。
至于租金最贵地区仍然是伦敦，自2022年以来，部份地区的月租涨幅近400英镑，虽然伦敦郊区租金便宜，但升势却十分凌厉，例如伊尔福德（Ilford）过去3年月租上涨395英镑（约4,169港元)，年租金成本上升4,740英镑（约50,032港元），平均月租1,794英镑（约18,941港元）。
