日本房地产投资逼3万亿日圆 东京成全球之首 分析：汇率低残吸外资
发布时间：06:00 2025-06-14 HKT
日圆低水加上旅游业畅旺，国际投资者加快进入日本市场，并推动东京楼市成为全球焦点。据国际地产公司仲量联行（JLL）最新数据，2025年首季日本房地产投资总额逼近3万亿日圆，按年上升23%，创下自2007年有纪录以来的季度新高，东京更成为全球房地产投资额最高城市。
中国楼市同期萎缩33%
报告指出，日圆汇率低残，加上日本低息环境吸引外资涌入，成为推动整体投资的重要动力。2025年首季流入日本的房地产投资总额达2.95万亿日圆（约1,030亿港元），首次突破2万亿日圆水平，当中六成资金流向商厦项目。
至于全球同期房地产投资额为1,850亿美元（约1.45万亿港元），按年增长34%，其中中国市场萎缩33%，而日本及欧美地区均录得增长。
海外投资者参与程度大增
按城市划分，东京首季录得110亿美元（约858亿港元）房地产投资额，稳居全球首位，远超纽约的73亿美元（约572亿港元）及达拉斯-沃斯堡（Dallas–Fort Worth）的63亿美元（约495亿港元）。海外投资者对日本楼市的参与程度亦显著提高，首季投资额达6,331亿日圆（约311亿港元），按年激增至3.7倍。
多宗大型商厦交易成焦点
本季多宗大型交易成市场焦点，包括美国投资基金黑石集团以约4,000亿日圆（约197亿港元）向西武控股购入位于东京千代田区的「东京花园露台纪尾井町」。此外，香港基金基汇资本（Gaw Capital Partners）亦完成收购银座地标商业设施「东急广场银座」。除国际投资基金外，来自中国等亚洲地区的家族资产管理公司亦积极部署日本物业。日本本地保险公司亦在替代资产配置中，持续提高房地产投资比重。
随著访日旅客人数回升，带动东京都心商舖租金及酒店房价上升，物业回报明显改善；而企业恢复面对面办公亦令办公楼需求增加，进一步推高租金水平。JLL预测，2025年全年日本房地产投资额或接近6万日圆（约2,830亿港元），高于2024年的约5万日圆。
