东京小型一户建年升10% 连升4个月再创新高 两区交通便利最抢手
发布时间：15:55 2025-04-12 HKT
东京23区新建的小型一户建（独立屋）价格再创历史新高。据日本房地产调查公司东京KANTEI的3月数据，新建小型一户建平均售价为7937万日圆（折合约428.8万港元），按年升10.3%，再创历史新高。不过面积较大的一户建则按月跌价6.8%。
东京KANTEI调查的「小型一户建」，是距离最近车站30分钟步程或20分钟巴士车程内、占地面积为50至100平方米（约538至1076平方呎）的新建木结构独立屋（包括土地）。东京23区的这类型物业，3月平均售价为7,937万日圆，连升4个月，按月升1%；按年升10.3%。
城南、城西地区受捧
拉动小型一户建价格急升的推手，主要是交通便利的城南、城西地区（品川区、世田谷区等），有资金实力的家庭纷纷购买这些区域的房子，但东京KANTEI的研究员藤谷有希指出，即便在东京23区中，距离市中心较远的地区，已显示出价格见顶的迹象。
京都按月升14%最劲
至于主要都市的新建小型一户建，大阪市的平均售价按月升3.5%至4,681万日圆；京都市更升14.3%至4,280万日圆，按月升幅跑赢其他都市。名古屋市则上升2.8%至4,459万日圆，是连续8个月维持在4,000万日圆以上水平。
不过，占地面积为100至300平方米（约1076至3229平方呎）的一户建，3月平均售价为9,152万日圆（折合约494.5万港元），按月下跌6.8%，按年则跌1.4%，亦是连续第二个月下跌。大阪市则按月跌6.9%至5,137万日圆；京都市跌7%至4,749万日圆；名古屋市跌1.6%至4,082万日圆。
建筑费贵 越住越细
据建设物价调查会（东京都中央区）的建筑费用指数，2月东京地区木结构住宅的建筑费用按年增加了4.9％。事实上，近年日本建筑成本不断上升之下，有数据显示日本人越住越细，这个现象在资金不多的年轻人尤其普遍。据日本政府2023年调查显示，每幢住宅总面积约92平方米（约990平方呎），比高峰时的2003年缩小约3平方米，倒退回30年前水平。
相关文章：日本居住面积倒退至30年前 楼价过高 业界削面积吸客 租户：别无选择
