穗二手成交连续4个月破万宗 业界：新政措施效应后市信心增强
发布时间：06:00 2025-03-01 HKT
大湾区上月受到农历新年传统淡季影响，多个市新盘交投均呈放缓，其中核心市广州亦不例外，上月广州新盘共录得4,539宗成交，较去年12月减少52%，二手市场则得以保持，上月录得逾万宗成交，并连续4个月取得逾万宗成交，惟较去年12月仍减少12%。有业界表示，春节过后将迎来小阳春，料交投将会回复，一手成交将有显著的升幅。
受到上月农历新年传统淡季影响，属核心市的广州整体交投上月亦稍为放缓，中原广州研究发展部研究经理熊小洪表示，上月广州新盘共录得4539宗成交，较去年12月约9,523宗，按月减少52%。
成交减少主要受到春节假期、房企冲刺后修整影响，成交量对比24年11、12月有明显下滑，但对比去年同期，市场气氛表现更加积极，广州全面解除限购后，春节市场成交氛围较上年有好转。
一手造价方面，熊小洪表示，上月广州一手平均每方米人民币约33,545元（折合港币每方呎约3,341元），较去年12月录得每方米人民币35,902元（折合港币每方呎约3,574元），按月回落6.6%。
二手录每呎3540元
美联广州区董事总经理劳耀洪表示，春节期间，一手睇楼量和成交均减少，惟到销售处的睇楼客均属「实客」。
这些楼盘仍有一定的号召力，吸引实客参观，广州新房网签量与去年春节假期，实际上有47%的增幅，成绩不俗。
二手市场方面，劳耀洪表示，广州上月虽然受到春节假期的影响，市内二手交投仍有不俗的表示，共录得10,038宗成交，并连续4个月取得破万宗成交，惟较去年12月约11,494宗，按月仍减少12%。
造价方面，去年12月广州平均每方米人民币约35,236元（折合港币每方呎约3,508元），而上月则录得平均每方米人民币约35,561元（折合港币每方呎约3,540元），按月轻微上升1%。
劳耀洪表示，受惠于去年重磅政策持续刺激广州楼市，市民人市节奏较去年同期大幅加快，当中网签量按年大幅增加18%至20%，广州市内各区网签大幅增长，以荔湾区和南沙区增幅最大，按年达到50%之多。
熊小洪表示，得益于去年推出的新政仍然持续发酵，即使本月下旬处于返乡、外出旅游的高峰，但整体成交活跃度仍保持较高水平，客户观望情绪放缓，入市节奏加快。
目前广州政策环境宽松，业主对后市信心显著增强， CLI指数回归30%以上，整体议价空间微幅收窄，环比下跌0.1%。
开发商将积极推货
熊小洪预期，2月中旬楼市逐渐进入节后的复工复产状态，开发商将积极推货，供应预计回升，多个优质全新项目将2至3月集中推新，对于市场快速复苏有较大帮助。
比如保利珠江印象、万科傲璟、绿城海珠、番禺双子（已开展厅）、珠实天河都荟等。因此，「小阳春」楼市提前到来的可能性会明显增加。
劳耀洪表示，虽然暂时未有新政推出，但在去年新政持续刺激下，市民入市的意欲仍然较大，农历新年过后，通常会迎来小阳春，今年亦不例外，加上去年新政效力仍然持续，故春节后整体市场成交仍会有一定的增长。
此外，广州楼市的刚需将继存在并可能进一步增长，随着人口净流入的持续和政策的的支持下，特别是新市民群体的扩大，住房需求将持续增长。
此外，开发商的积极营销态度和促销活动快将继续推动销售业绩的提升。
楼价方面，熊小洪表示，按照目前情况，新房市场大部分项目价格在去年已经过一轮调整，目前整体价格处于相对合理位置，预计下月房价以维稳为主。
春节后料仍会有增长
而二手方面，2月份业客仍处于节后回流阶段，春节效应影响持续，业主报价信心虽略有回归，但整体仍处相对低位水平，预计2至3月二手价格以平稳或微跌为主。
对于港人北上消费已成为大趋势，亦有不少港人于大湾区退休及养老，带动本港与大湾区两边经济活动，熊小洪表示，香港人一般选择深圳、东莞、中山比较多，广州距离香港相对东莞、深圳远；另一方面对比中山缺乏价格优势，因此港人对广州物业的咨询增减并不明显。
熊小洪续称，政策环境宽松，各楼盘价格经过去年调整已基本处于相对低位水平，春节期间有部分深圳、香港等外地投资客成交广州项目的个案。
如番禺某靠近广州南站的楼盘，香港买家想投资广州，看中楼盘临近地铁站，价格适中，户型相对其它楼盘更新颖，加上春节折扣力度大，于是迅速成交。
