珠海新盘录1511宗按月跌14% 传统淡季影响购买力稍放缓
发布时间：08:00 2025-02-22 HKT
受到农历新年传统节日影响，大湾区上月多个市交投均现回调，其中珠海亦不例外，珠海新盘上月全市交投共录得约1,511宗成交，对比去年12月份，按月回落约14%。有业界表示，随着新春长假期过去，市场对入市信心亦逐步恢复，料本月交投将有明显的升幅。
大湾区去年受到中央政府推出新政带动，交投显著回升，惟至上月受到传统新春节日及长假期影响，交投稍为放缓，龙腾国际（大湾区）王振声表示，珠海市今年1月份新盘一手住宅成交量共录得1,511套，与去年12月全市一手住宅成交量共录得1,760套相比，按月减少249套，减幅约14%。
一手平均每呎2495元
上月珠海一手平均造价每方米人民币约为26,011元（折合港币每方呎约2,593元），较去年12月录得一手平均每方米造价约为人民币25,035元（折合港币每方呎约2,495元），按月上升约4%。
王振声续称，1月份新盘成交量回软，主要是临近农历新年，市民忙着过年影响，与去年12月对比全市各区域，除中心城区外，其他地区网签量亦有所下滑，而中心城区凭借新项目华发香山湖畔开盘，集中网签保持量价齐升的态势，其他区域网签价则维持平稳。
二手市场方面，相对于新盘市场，上月珠海二手房则有较佳的表现，整体二手成交共录约2,630宗，成交量较去年12月录得约2,023宗，则按月增长了近30%。王振声表示，随着中央推出新政带动，市场信心亦逐步恢复，购房者积极入市，令二手市场上月交投仍录得可观的增长。
二手造价轻微回落0.67%
二手造价方面，王振声表示，上月珠海市录得二手住宅成交均价约为每方米人民币19,328元（折合港币每方呎约1,926元），较去年12月录得二手成交每方米人民币约为19,458元（折合港币每方呎约1,940元），按月轻微回落约0.67%。王振声指出，整体市场企稳的背景下，珠海市二手房市场亦呈现出区域分化的特点，不同区域的房价走势、成交量及市场热度均存在着差异，近12个月的月均流速有所提升，去化压力仍然较高。
王振声续指出，中央政府在出台政策保持宽松趋势，密集式出台的重要政策下，加上地方两会密集召开，各地围绕释放需求、改善供给等方面提出一系列新举措、新任务，着力巩固市场止跌回稳的势头。珠海近期推出了楼市新政，如全面取消商品住房限购、取消商品住房限售年限、加大公积金政策支持力度等。这些政策有利于降低购房门槛和成本，使一些原本有购房意愿但受政策限制的人群得以释放刚性需求。
上月受到春节期回乡潮影响，步入交投淡季，令网签量整体出现回落，王振声预期，从价格来说，各区均价受到成交拉升，止跌回稳势头延续，预计春节假期后，市场网签量将出现一定回升，整体销售量将保持平稳，市场活跃度有望进一步提升。
创富集团主席兼行政总裁卢咏芹称，珠海新房成交均价不同区域有所不同，南湾十字门华发商都每方米人民币约32,000元（折合每方呎港币约3,188元），华发琴澳新城．悦玺约为每方米人民币约35,000元（折合每方呎港币约3,486元）。二手市场方面，高新区金鼎现时每方米人民币约17,370元（折合每方呎港币约1,730元），横琴约为38,528元（折合每方呎港币约1,730元）；斗门白藤头的均价每方米人民币约11,029元（折合每方呎港币约1,100元）。
卢咏芹续称，新春假期过后，市场上买卖双方对后市发展乐观，料整体市场对近期走势仍然看好，相信新盘及二手交投将会有明显的升幅。
珠海位置较邻近本港，王振声表示，本港居民对珠海楼盘的关注度和愿意购买程度较高，购房数量近年亦呈上升趋势，特别在横琴等热点地区更为显著。在珠海置业的港人，以投资比例仍较多，约占市场的60%至70%；自用则占30%至40%，港人一般购房预算，约为人民币200万至500万（折合港币约210万至540万）。
