东莞新盘录2.63万宗成交按年升4% 业界料购买力逐步释放楼价趋企稳

更新时间：06:00 2025-02-15 HKT
发布时间：06:00 2025-02-15 HKT

大湾区各城市在去年9月中央政府推出「组合拳」措施后，带动交投显著回升，尽管如此，去年全年仍有多个市交投未能追回2023年整体成交量，只有个别城市交投能取得升幅，其中包括东莞，以新盘为例，东莞去年全年新房成交共录得约2.63万宗成交，较2023年全年约2.51万成交，按年轻微上升4.1%。

平均每呎2552元

美联中国行政总裁马泰阳表示，东莞一手房去年共录得26,322宗成交，较2023年录得约25,177宗，按年上升4.1%，为广州及深圳以外，惟一新房成交量取得升幅的大湾区城市。楼价方面，马泰阳表示，东莞一手房去年至12月，整体平均每方米成交价为人民币2.57万（折合港币每方呎约2,552元），较2023年整体平均每方米成交价为人民币3.12万（折合港币每方呎约3,100元），按年下跌约17.6%。

中央新政出台，加上开发商加快促销步伐配合下，有利一手房成交，令东莞一手房去年取得不俗的成交量，惟二手市场则未能突破2023年整体成交量。马泰阳表示，东莞二手市场去年共录得27,559宗成交，较2023年整体录得约29,079宗，按年减少约5.2%。造价方面，马泰阳表示，东莞去年整体二手平均成交价约每方米人民币17,600元（折合港币每方呎约1,747元）；较2023年整体二手平均成交价约每方米人民币约22,000元（折合港币每方呎约2,185元），减幅达20%。

东莞新盘去年成交量不俗，业界料今年有机会突破3万宗水平。

有业界表示，东莞去年12月二手网签共录得约3,642宗成交，若与去年11月全月网签共录得2,865宗成交比较，按月上升27%，并创去年单月新高纪录，亦是东莞近18个月以来，二手网签数字首次突破3,000套，而翻查纪录，由2021年至今，东莞二手网签只有个次成交量突破3,000宗，去年12月网签量亦创近4年网签按月次高成绩。

二手造价方面，东莞楼价自去年1月开始，整体成交价不断往下挫，每方米人民币造价由1月份的19,795元（折实港币每方呎约1,965元），至去年10月份低位每方米人民币造价约15,932（折实港币每方呎约1,582元），跌幅接近20%，中央政府于去年9月底推出组合拳措施后，令二手造价亦受带动，去年11月东莞二手每方米人民币已回升至约16,893元（折实港币每方呎约1,678元），去年12月更升至17,600元（折合港币每方呎约1,747元），惟较去年1月份成交价，仍出现约11%的跌幅。

美联中国马泰阳表示，东莞去年新盘成交量，按年轻微上升4.1%。

今年有机会破3万宗

踏入2025年，受到农历新年逼近传统淡季影响，东莞上月交投亦放缓。珊瑚有房湾区项目负责人刘华基表示，受到传统节庆影响，交投均会放缓，东莞亦不例外，惟现时东莞1月份交投数据仍未出炉，未能完全掌握东莞上月一手房交投情况如何，手头上的数据显示，上月东莞6至12日期间，一手房共录得约317宗成交，而上月20至26日，期间东莞一手房成交量共录得265套成交，合计亦只有约582宗成交。

刘华基续称，东莞去年12月一手房网签共录得约4,459宗成交，但当中主要为特殊房的贡献，实际上，东莞去年12月一手房成交只有约1,752宗，虽然交投亦不算高，但与今年1月整体一手房成交量暂录得582宗成交，仍有相当大的差距，预期上月东莞整体一手成交量将较去年12月份为少。

刘氏续称，东莞经过去年中央政府推出新政，现时利率降至最低，存量利率再下调，普宅标准取消，楼市交投将可望回升，同时，受到农历新年传统因素影响而延迟入市的买家，在农历新年后将有机会重拾入市意欲，预期未来东莞仍有机会推出新政，料将进一步改善需求，预期购买力将逐步释放。