本港负资产按季减少7% 回落至37806宗 分析料高成数按揭减少所致
发布时间：16:50 2025-07-31 HKT
金管局公布，今年第二季末负资产住宅按揭贷款宗数为37806宗，较第一季末的40741宗，按季减少2935宗或7%。金管局指，这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。
负资产住宅按揭贷款金额方面，由第一季末的2,059亿港元，减少至1,902亿港元。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额则由第一季末的164亿港元，减少至143亿港元。 此外，第二季末拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.21%，较第一季末的0.17%，仍维持于低水平。
金管局表明，调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款（即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值），当中并不包括涉及二按，而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料，因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。
经络：负资产个案仍有回落空间
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，自二月份《财政预算案》宣布放宽物业印花税的税阶，楼市交投随即回暖，楼价亦稍有回稳，根据差饷物业估价署资料显示，本港私人住宅售价指数连升3个月。另外，根据香港按揭证券有限公司资料显示，上半年新取用按揭保险报3,483宗，比去年同期减少37.1%，创近9年首半年新低。鉴于楼价有所回升，而选用较高按揭成数的买家显著减少，使负资产个案按季亦有所回落。曹德明表示，负资产数字仍维持较高水平，但本港业主还款能力一直处于稳健水平，负资产个案中超过3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为0.21%，虽然有所上升，但仍属低水平，显示绝大部份业主的供款能力仍稳健。他提醒有意置业之人士仍要衡量自身经济及供款能力，按揭成数避免借太尽，紧记按时供款以及预留至少半年的后备资金。
曹德明续指，虽然近月拆息反复向上，本港银行亦维持最优惠利率不变，预期美联储最快于第四季开始进行年内首次减息，届时港拆息或将跟随回落，港银亦有下调最优惠利率（P）的空间，息口持续回落有利经济进一步复苏，将为楼市带来提振作用，并将逐步加快用家及投资者入市步伐。曹德明指，如楼市下半年继续回稳，负资产个案仍有回落空间。
中原按揭：负资产拖欠比率仍低
中原按揭董事总经理王美凤表示，今年第2季末住宅按揭负资产跌至37,806宗，主要是因为今年第2季楼价在多个市场利好因素下回稳，利好因素包括拆息下挫令按息下跌，「供平过租」、租金回报上升、股市释出之财富效应均推动「转租为买」、「买楼收租」意欲，整体置业需求上升，楼价在需求增加支持下回稳，今年次季楼价平均回升约1%至2%，成交当中楼价回升比例已明显占多，从而令今年第2季末住宅按揭负资产数字掉头回落。
展望后市，王美凤表示，今年第二季起多个对楼市利好因素出现包括5月起受惠拆息下挫连带按息下跌令置业供楼负担减轻、息率下跌租金上升造就「供平过租」推动「转租为买」需求增加、股市造好释出财富效应连带物业金租回报高于银行定存息推动买楼收租需求增加，加上经济增长力求开始加大，市场信心普遍上升，近月一二手物业交投畅旺，料楼市将持续回稳向好，预期楼价可企稳并于年内回升，故预料未来负资产数字将继续回落。
王美凤指出，虽然负资产数字有所上升及负资产拖欠比率由第1季之0.17%稍升至0.21%，对比过往2003年期间拖欠比率约1%，现时负资产拖欠比率仍属相当低水平，反映负资产个案供楼人士的持续还款能力甚佳，加上现时失业率仍维持于3.5%低水平，未来楼价回稳机会高亦使负资产续增的风险降低，故此现时负资产个案的实质信贷风险及市场风险仍甚低。
星之谷按揭冀施政报告刺激楼市
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，按照差饷物业估价署数据显示，私人住宅楼价指数连续3个月微升，反映近期楼价平稳向上，令部分在负资产边缘的业主都得以脱离险境。他又留意到，同日公布的6月按揭数据，无论是新申请、新批出及新取用按揭的宗数和金额，与5月相比都有所上升，相信是由于拆息持续低位，以及放宽印花税等措施吸引投资者入市。楼市信心正逐步回复，展望9月公布的施政报告，如有其他措施，例如放宽内地资金来港置业，将进一步刺激楼市。
