财政部推内房新招 全国140平米以下首套或二套房 统一征1%契税 缓解房企财务困难
更新时间：18:29 2024-11-13 HKT
发布时间：18:29 2024-11-13 HKT
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内地再出招撑内房，财政部、税务总局及住建部，发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，以缓解房企财务困难，及保持房企税负稳定。
三部门：加大房地产支持力度
三部门指，新政策主要涉及加大住房交易环节契税优惠力度，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税等，结合当前房地产市场运行情况，进一步调整优化相关税收政策，加大支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。
1%契税优惠 由90平米放宽至140平米
对于住房交易契税政策，当个人购买家庭的唯一住房，在面积140平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积140平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。至于个人购买家庭第二套住房，在面积为140平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上，减按2%的税率征收契税。
北上广深征税与全国看齐
新改动意味1%低税率优惠的面积标准，由90平方米提高至140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。政策调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，均统一按1%的税率缴纳契税。
同时将各地区土地增值税预征率下限，统一降低0.5个百分点，各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。
购房2年以上一律免征增值税
对于取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税方面，有关城市对个人销售已购买2年或以上住房，一律免征增值税；而原针对北京、上海、广州及深圳4个城市的个人销售已购买2年或以上非普通住房征收增值税的规定，相应停止执行。
另外，新政策亦取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
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