14年前卖楼转租狂烧270万！地产经纪神剖析「有钱人先有资格租楼」掀世纪骂战｜Juicy叮

更新时间：08:02 2026-11-12 HKT
发布时间：08:02 2026-11-12 HKT

「买楼定租楼」在香港堪称人生的终极哲学题，一名地产经纪在Threads发文，分享了一个「14年前卖楼转租」的真实悲歌，并抛出一个颠覆传统认知的观点：「唔系人工唔高先租，反而系揾到钱𠮶批先有资格拣租！」帖文一出即引爆网民热议。

14年交租270万　换来「无根的自由」？

楼主在帖文中透露，日前看到一名网民留言，指自己「14年前卖楼，呢14年交咗270万租，而家仲要搬离住咗14年嘅地方，有啲唔舍得。层楼冇咗，租金仲要一路加。」这个血淋淋的例子，再次掀开了「租买之争」的疮疤。

作为前线地产经纪，楼主打破了「买唔起先去租」的迷思，他指出：「先讲租楼，唔系人工唔高先租，反而系揾到钱𠮶批先有资格拣租。」他举例身边有做律师和兽医的朋友，多年来坚持租住「四小龙」、「大四喜」或「爱海颂」等私人屋苑，每月两万多元的租金，「只系人工10-20%，仲有钱储起，财务自由，得闲搬去边都得，租系买自由。」

相反，对于月入几万蚊的普普通通家庭，楼主苦口婆心劝喻：「千祈唔好40,000去租20,000楼，压力太大。」他建议这类人应该先租万多元的单位，储几年钱后买入200至400万的上车盘自住，「升跌都唔使理，遇著大升就系你置富开端。」

他更算了一条残酷的时间帐：「因为租系一路加，供系一路减。第一年利息多过本金好肉赤，供到第9年后调转，越供越多系自己。」文末更留下一句灵魂拷问：「租楼买自由，买楼买将来。你哋点拣？继续租个自由，定系死供一层属于自己嘅未来？」

撑买派共鸣：5万人工租2万楼＝财务自杀

这番「有钱人租楼、普通人买楼」的言论，获得大批网民的强烈共鸣，有网民直指「穷人买楼，有钱人租楼，完」，认为「人工高果班真系可以周围租；反而收入不高果班，简简单单靠买楼累积财富至系最简单脱贫」。亦有基层家庭感性分享，指自己「啱啱买咗四小龙，唔想帮人供楼，终于有个安乐窝」。

有网民更深入剖析香港中产与基层夹心阶层的悲哀，直言租楼是「for比较富裕嘅人，买楼供楼比较适合大部份高不成低不就既香港人」。他计数指出，在香港租一个实用、符合家庭需要的单位约需月租2万元，「你5万人工租同财务自杀冇分别，你月薪150,000租，仲有好多理财嘅空间，前者系万劫不复，后者系善用晒佢嘅自由度」。楼主对此亦深表认同，无奈表示见过不少月入3万的租客，因为对住屋质素有要求，不愿住五、六千元的唐楼，结果「租1房16,000至17,000，好难储到钱，唯有逼住长租」。

更有网民痛批当年卖楼交270万租的事主「点解要咁蠢」，直言：「租楼话咩自由？咪系无根啰，业主加租你就要走，住咗14年有人情都无用，一样要搬，𠮶种无奈先系最惨......我哋普通人几万蚊人工，你唔买，个个月交2万租俾人，30年后你有咩？得个吉。」另一名网民亦抛出金句警告打工仔：「一定唔可以冇资产底下直接租楼。当大家买楼，廿零岁，时间拉长30年退潮后就知道边个冇裤着。」

反对买楼网民精算大反击：首期做定期加埋悭杂费买楼冇优势！

不过，大批支持租楼的「精算派」网民随即列出详细数据反击，有网民仔细计算机会成本：「租楼可留返首期嚿钱投资/做定期，百几万4-5%回报每个月已经5、6千；租楼唔洗比管理费，每月又悭2、3千；租楼唔洗比地租差饷，每月又悭2千，即系你而家比紧嘅租减差唔多1万先可以同买楼比。」

他强调还没计算装修、印花税以及供楼高达7位数的总利息，「以前成日鼓吹买楼，系因为楼价会一百万一百万咁升......否则计晒所有数，就算计埋租会升，买都其实唔会话有好大优势。」

有网民亦嘲讽14年交270万租的案例，直斥：「攞14年前买楼𠮶笔钱投资，肯定呢14年赚嘅就唔止200几万啦！」惟这番「投资必胜论」随即被其他网民泼冷水，反问：「最主要既问题系，旧首期有冇咁叻可以有稳定回报？有人当然赚大钱，但都有人可能total lost。」楼主亦幽了一默回应：「如果输咗个首期，真系伤。」