住公屋唔著数？网民精算「5年12万租」不如买居屋 全网质疑：你漏咗最辛酸𠮶部分
发布时间：18:01 2026-10-26 HKT
香港公屋租金今年迎来调整，网上随即掀起一场「公屋 vs 居屋」的基层置业大辩论。近日有网民在社交媒体精算，指公屋加租后，五年租金高达12万港元，对比之下，买居屋的「养楼成本」似乎更划算，直言「住公屋其实唔著数」。此言论随即遭到大批网民围攻，更有人直指其算式破绽百出：「你完全漏咗最辛苦𠮶部分！」
5年送走12万租金？事主：买居屋「养楼」仲平
有网民在「香港公营房屋讨论区」Facebook群组发文，为公屋与居屋的开支大作对比。事主计算指，公屋每月租金若以2,000元计算，一年便要24,000元，「5年便收了我12万」。
相反，他指出居屋一年的「养楼费」（包括差饷、地税、管理费）加起来大约只需13,000元。即使遇上十年一次的大维修，280呎单位费用大约也只需3万至7万港元；若屋苑达3,000户，维修费分摊后更便宜。事主因而得出结论：「好明显住公屋系唔著数，而有啲公屋户每个月要交三、四、五千蚊租，佢哋仲以为自己好幸福，其实都唔知几Ｘ居！」
网民突破盲点：买楼唔使供？
帖文一出，瞬间引发网民热烈讨论。几乎所有网民都指向同一个最致命的盲点——「最辛苦供楼𠮶部分去咗边？」网民群起反驳：「识计公屋要交租，居屋就唔使供楼？」、「你居屋系全款付清吗？」更有网民直言：「嫌贵咪唔好住啰，唔知仲以为间居屋你起，唔使钱买嘅添！」
有精明网民更指出，供楼必须要计及利息，居屋一加息，供楼负担随时重过公屋加租。即使有人提议使用按揭储蓄挂钩户口（Mortgage Link）抵消利息，大前提也是「供完楼仲有好多松动钱放入去」，一般养家基层根本难以负担。
事主神回复 网民大呼「离地」
面对排山倒海的质疑，事主随后说笑回应，透露其免供楼的「妙计」：「问朋友借钱后一笔过买下啊，使乜供呀？一笔过买断，唔好供。」 网民对此哭笑不得，直指其想法完全脱离现实。
翻查资料，公屋租金已于今年10月1日起微调2.04%，政府形容加幅温和，受影响住户平均每月仅多缴约51元（实际介乎10元至128元），升幅甚至低于同期通胀率及最低工资累计升幅。有不少网民亦坦言，在目前楼价暴升年代已过、经济放缓的环境下，能安居公屋，月租千多至四千元已是极大的生活保障。
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