创兴按揭现金回赠最高1.7% 贷款门槛300万 转按亦适用 按揭战料持续至年底
发布时间：15:08 2026-10-02 HKT
多间银行近期积极抢占楼按市场占有率，继早前有大行上调按揭现金回赠至1.5%后，创兴银行最新推出1.7%现金回赠，适用于300万元或以上借贷额的一手及二手楼，以及转按申请，但不包括村屋及资助房屋。
该按揭计划息率为H+1.3厘，封顶利率为P-2%。贷款金额介乎100万至200万元的申请，现金回赠为1.4%；贷款金额介乎200万至300万元，现金回赠为1.6%；若贷款额达300万元或以上，现金回赠高达1.7%。
此计划罚息期为两年，若借款人在首年提前还款，须支付原贷款额1% 的罚息并退回全数现金回赠；若在次年提前还款，则无须支付额外罚息，但仍须退回全数现金回赠。
中银香港与渣打香港于早前上调按揭现金回赠，双双把现金回赠推高至1.5%，属大行中最高，适用贷款门槛为1,000万元，即借1000万元有15万元回赠落袋。
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王美凤：银行续追赶年内业绩
对于市传有银行上调按揭现金回赠高达1.7%。中原按揭董事总经理王美凤表示，尽管最近1个月拆息升至3厘水平徘徊，反映银行资金成本有所增加，但由于预期波幅温和，加上今年银行存款增长理想带动港元贷存比率处于17年来低水平(8月底港元贷存比率跌至69.3%)，对于积极性大的银行上调按揭回赠有助于吸纳按揭客户，而按揭回赠对于银行来说属于一次性支出，银行透过上调回赠增加按揭竞争力，较易计算成本。她预期市场上仍有积极性大的银行跟随或进一步上调按揭回赠以追赶年内按揭业绩又或准备明年按揭目标，按揭用家可受惠于银行增多优惠。
曹德明：中小行纷赠回赠抢客
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，大型银行自年初起积极争取按揭业务，推出多元化的按揭计划以吸引优质客户，现时有两间大型银行将其定息按揭计划的申请日期延长至今年年底；另一大型银行则推出「先P后H」按揭计划应战，其计划首两年或三年的息率更低至2.68厘。据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，四大银行的现楼按揭市占率已连续5个月维持在七成半以上的高水平。由于住宅按揭市场竞争激烈，部分中小型银行为提升竞争力，近期开始提高按揭现金回赠，以争取全年按揭业绩，预计银行间的按揭战将持续至年底。
