内地人买港楼「转钱难」 大额过数被锁卡 经中介需付手续费 盼尽快落实「购房通」｜「购房通」系列（一）
发布时间：06:00 2025-08-20 HKT
港府去年2月为楼市全面「撤辣」，加上在高才、专才及优才等各项人才引进计划下，吸引大量内地人来港置业；然而，尽管内地人拥有强烈买楼意愿，但跨境资金流转却成一大难题。有内地买家向《星岛头条》坦言，大额转账易受监管，有两张卡更因此「被锁住」，最终需调动全家亲戚才能凑齐首期；另有内地买家透露，曾因急需交定金，找中介兑换了30万港币，手续费达1.8%，因此希望「购房通」政策能够尽快落实。
| AI摘要：
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身兼全国人大常委的民建联立法会议员李慧琼早于今年3月出席全国两会时，曾经提出「购房通」政策，即参考金融市场「互联互通」机制，设立约200亿美元或1,000亿元人民币资金池额度，容许内地居民把境内资金调来香港买楼。
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事实上，内地买家已成本港楼市重要力量。根据中原地产数据统计，去年3月至今年5月全港录得逾6.3万宗私人住宅买卖登记，其中以普通话拼音登记的买家约1.55万宗，占比约25%。
调动全家亲戚才凑齐首付
同时，不少内地买家均期盼「购房通」政策能早日落实。其中一位在港获得硕士学位及留港工作一年的方女士，现时住的合租房即将到期，正计划独居，并认为「要住得稍微好一点，大概一个月都要13,000元」，计算后发现买楼后比租楼更划算，「虽然还款时间较长，但房子毕竟是自己的，也不用帮别人付房租」。
经过两、三个月的考虑，方女士于5月底购入港岛东区一个约220呎单位，总价约420多万元，首期付款50%至60%，即约200万元，余下贷款200多万，分30年还清，每月供款约9,000元。由于家中在海外无资产，「想把200万转到香港来还是挺难的」。她曾使用跨境支付通，但每人每日汇款限额5万元人民币，每年总额不超过5万美元（约39万港元），最终调动全家亲戚才凑齐首付。
在这个过程中，大额转账易受监管，方女士有两张卡都被银行锁了，需亲赴柜台解锁。她感叹道，若想购买更大面积的单位，若没有其他合法渠道，资金转移将更加困难。
「蚂蚁搬家」每日仅带2万元
另一位来港4年的田女士，同样面临资金流转问题。她认为在租金上涨下，「给房东供楼不如给自己供楼」，且目前香港楼市处于长期低位，适合入市，因此于7月购入了一个约500呎、总价873万元的单位，另加印花税约27万、中介及律师费3万元，后续装修还需额外支出，总计约900多万元。即使家人支付五成首期，按H按浮息计算，每月还款约1.7万元。
为了汇款至香港，她用尽3名家庭成员的5万美元外汇额度仍大幅不足，又曾尝试过各种方式，例如最传统的网上跨境汇款，因内地银行监管严格，需到开户行办理；跨境支付通虽可实时到账，但单次限额1万元，连续转账几日后还会被暂停，需等数天恢复。她称「这次被禁后等了一周都还没恢复」。
线下渠道方面，田女士认为在线下提取外汇额度，需分多间银行操作，且多次提取可能被人行记录，「下次再取就很难了」。因此，她认为最容易的是「蚂蚁搬家」方式，即每次从深圳带2万元人民币现金到香港，但效率低下；最终曾因急需交定金，找中介兑换了30万港币，手续费1.8%。直到现在，田女士仍在筹港币，希望「购房通」政策尽快落实。
政策出台后 忧物业收益需征税
此外，一位39岁、来港近4年的公司高管亦计划买楼，认为香港楼市具长期升值潜力，而且「租售比」收益可观，买楼自住或收租符合国人安家乐业的传统观念。目前他已存够一成首期，凭借在香港收入，计划申请九成按揭，分30年还款，因此资金跨境汇款对其影响较小。
对于跨境汇款，他关注到目前监管趋严，建议通过银行及正规金融机构渠道，提前做好时间规划，以免审批或结汇延误交楼。他同样期待「购房通」政策出台，但亦担忧政策会被双边政府监管，以及未来针对物业收益增值表现后的资金流向和双边征税问题。他表示，「买房后若再次出售，增值部份如何规管？若通过特殊资金通道购入，出售后的资金流向如何处理」。
