汇丰上调按揭回赠最多0.58% 大银行最高 专家料其他大行跟随
发布时间：21:28 2025-07-07 HKT
随著港元拆息自5月回落，银行资金成本下降，加上楼市回暖，银行对按揭生意取态转趋积极。继中小型银行早前上调按揭现金回赠后，据消息指连龙头大行汇丰亦加按揭回赠至最多0.58%，属大型银行中最高。最高现金回赠率适用于千万元按揭贷款，换言之，按揭客户借1000万元，可获回赠5.8万元。市场料汇丰出招后，其他大行势将跟随。
最高回赠需千万贷款 借400万回赠0.48%
市场消息透露，汇丰全面上调新造按揭贷款的现金回赠，当中大额贷款达1000万元，回赠由原来0.5%加至多达0.58%；400万元贷款的回赠加至0.48%；300万元贷款加至0.35%，如是高成数按揭则加至0.38%；200万元贷款加至0.3%；100万元贷款加至0.15%，若是高成数按揭则加至0.2%。
中原王美凤料回赠仍有温和上升空间
对于有大行上调按揭现金回赠，中原按揭董事总经理王美凤表示，自5月起港元拆息显著回落，纾缓银行资金成本，再加上楼市亦明显回暖，结合两个因素银行对楼按积极性加大。相信随著楼市气氛向好，银行对楼按取态会维持积极，料现金回赠有温和上升空间。
经络曹德明：中小行或加码回赠应对
经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，继有大行将现金回赠加至多达0.58%后，其他3间大行介乎最多0.45%至0.5%的回赠便比下去，因此预期它们将会跟随对手上调按揭回赠，中小行亦有机会进一步调高回赠水平，惟视乎拆息走势。
星之谷庄锦辉：楼市成交改善 银行回赠更爽手
星之谷按揭行政总裁庄锦辉亦认为，早前有不少中小行调高按揭回赠，大行为巩固市场份额，也需有所回应，加上下半年有不少新盘会陆续收楼，二手楼市成交量稍为改善，银行亦乐意重返按揭市场以回赠吸客。
拆息全线升 借500万供款较上月增逾1300元
另外，昨日港元拆息再全线上扬，与楼按相关的1个月拆息升穿1厘，报1.05厘，上升19.5个基点，为1个多月高位。目前H按息率普遍为H+1.3厘，以昨日1个月拆息计，实际按息为2.35厘，假设500万元贷款额，还款期30年，每月供款便为19368元，相较早前1个月拆息低见0.52厘的3年低位时每月供款只需18,034元，供款负担便多了1334元。
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