Hibor急跌 H按息率3.39厘 即睇每月供楼悭几多？ 部份用家已受惠
发布时间：12:40 2025-05-08 HKT
1个月Hibor低见2.09452厘！金管局早前接连向市场注资，加上美国联储局一如预期维持息率不变，港汇近日走势从强势有所回落，美元兑港元曾见7.76975水平；不过，港元拆息继续向下，其中与供楼相关的1个月Hibor报2.09452厘，按日跌约0.99厘，并创2022年9月以来新低。若以本周二起计，1个月Hibor更已累跌逾1.56厘。
Hibor创2022年9月以来新低
根据香港银行公会资料显示，隔夜拆息报0.38952；1星期拆息报1.18095；2星期拆息报1.44810；反映银行资金成本的3个月拆息报2.77036厘，亦为2022年9月8日后新低；6个月及1年期拆息则分别降至3.13667厘及3.35345厘。
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以H按供款500万 有望悭息逾300元
至于供楼人士可否受惠？根据H按息率「H+1.3厘」计，即按息约3.39厘，仍较目前普遍H按的锁息上限（P-2）3.25厘为低。不过，市场上亦有部份H按锁息上限（P-1.75）为3.5厘，即最新按息3.39厘已较低，供楼人士将可以受惠。若以500万元贷款额、年期30年、按息3.39厘计，业主每个月供款为22,146元，较以往封顶息（3.5厘）计约22,452元，每月可悭息306元。
经络：H按选用比例将再次回升
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，近期受港股巿场造好及大型新股招股活动，巿场对港元需求显著增加，金管局自上周五以来四度入巿，本港银行体系总结余升至1,740亿港元水平。热钱涌入，1个月Hibor亦即时显著回落，现时HIBOR已跌穿2厘水平，供楼业主的利息开支已可即时减低，对楼市有正面支持作用。
根据3月份金管局住宅按揭统计调查，H按选用比例报90.4%，按月降3.2%，创5个月新低。曹德明认为派息及新股活动将会继续推高港元需求，料Hibor将会反复回落，因拆息回落时，Ｈ按可节省更多利息开支，料H按将会主导市场，H按选用比例亦将会再次回升。
星之谷：2年来首次毋须供封顶息
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，以新造H按的实际利率计算，实际利率为3.39%，是近两年来首次低于封顶息。他进一步解释，如果是以今日作为利率订定日的供楼人士，下月每月供楼开支会减少；若按30年还款期计，每100万贷款额，下月供少约61元，如之后Hibor每跌0.1%，每月供款可再减约50元。
他指出，Hibor急跌原因是受贸易战影响，环球经济前景不明朗，投资者选择香港市场避险，预期短期资金会持续流入，推动Hibor下调。另一方面，银行资金成本宽松，亦有条件考虑减H按封顶利率。
至于美国联储局维持息口不变，庄锦辉认为结果符合市场预期，而港银自去年起已多次下调P，累计减幅达0.625%，透支部分减息空间，但预计今年下半年P仍有0.25厘的减幅，供楼人士的压力有望进一步纾缓。
中原按揭：下半年按息料进一步下跌
中原按揭董事总经理王美凤指出，美国掀起全球关税战，引发市场对美国经济忧虑，最近有关减持美元资产及不同金融需求，令大量资金流入本港，银行体系结余重上1,700多亿元水平，短期内仍有机会上升；同时，受银行体系结余大幅上升带动，本港拆息显著回落，今日1个月拆息进一步大跌至2.09厘，令市场主流H按息于2023年2月后再次跌穿封顶息率至3.39厘，等同实际按息由现时封顶息率3.5厘减至3.39厘，减幅达0.11厘。
王美凤预期，基于美国关税政策造成高度不确定性，谈判是否取得成果可影响变化甚大，美国6月份维持息率不变机会较大，但相信7月份较大机会再次进入减息周期；基于本港拆息加快下跌，届时港P料将会跟随下调。
她预期，下半年本港按息将降至3.25%厘以下水平，若1个月拆息继续回落至1.95厘以下，本港实际按息将可进一步下跌。此外，以往拆息下降时、银行资金成本降低，银行亦较有意向增加按揭优惠，让供楼人士受惠。
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