汇丰定息按揭最低3.03厘 平过浮息按揭 即计贷款500万每月悭几多

汇丰宣布，即日起推出全新定息按揭计划，可选择3年或5年期，年利率低至3.03厘，较现行浮动利率低47个基点，同时可享现金回赠，适用于贷款额为100万至2,000万元的申请。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，汇丰定息远低于按证同类计划　若承造500万按揭，每月可省千元。

汇丰指，该定息按揭计划可选择3年或5年期，定息期结束后，按揭计划的年利率将自动转为全期「P-1.75厘」的浮动利率计算。以目前汇丰H按计划浮息「H+1.3厘」，由于1个月HIBO仍达3.62厘， H按实际息率会以「P-1.75厘」计算，而目前最优惠利率5.25%，因此实际息率约为3.5厘。

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经络按揭曹德明：具吸引力  借500万每月可省千元

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，现时新造H按及P按计划按息为3.5厘，分别较汇丰银行首3年及5年定按计划，高出0.32厘及0.47厘。

另外，现时香港按揭证券有限公司推出的10年、15年及20年期定按计划息率，但息率分别达4.74厘、4.89厘及5.04厘。他认为，汇丰银行新推出的定息按揭计划较市面上其他按揭计划更具吸引力，市民可有更多选择，对楼按市场有正面支持作用。

假设贷款额500万元、年期为30年，现时银行普遍最低浮息按揭计划为3.5厘，每月供款为22,452元；以汇丰定按计划的首3年或首5年定息按息计，每月供款分别为21,569元和21,161元，即每月可节省883元（3.9%）和1,291元（5.8%）。

曹德明续指，根据金管局住宅按揭统计，去年12月份H按选用比例报91.3%，P按的使用比例报4.1%，定按的使用比例只有0.6%，相信汇丰银行定按计划将会吸引更多新造按揭及转按客户选用，料定按选用比例将有上升空间。

中原王美凤：新定按结合低息及定息保障期 料可吸引用家

中原按揭董事总经理王美凤相信，今次汇丰推出的全新定息按揭，受欢迎程度较去年9月推出的定按为高，亦反映银行对今年按市及楼市持正面积极取态，以及对置业人士的正面支持，有利提升买家入市信心。

王美凤表示，银行去年提速减P累达0.625厘后，预期今年P减幅仅尚余0.25厘便完成减P周期，加上美国减息步伐减慢，本港按息或于年中或之后时间才逐步减至3.25%。而是次最新定按息率介乎3.18%至3.03%，息率低于现时市场按息3.5%以及预期年内降至之3.25%水平，加上定息期后按息未有如上次定息高于市场按息，而是与现有市场按息水平一致(P-1.75% ; P:5.25%)，定按客户亦照可享有现金回赠优惠，预料是次新定按计划对比去年9月推出的定按可较受欢迎。

按照届时实际按息3.25%及现时H按封顶息率水平，1个月拆息需跌至低于1.95%，按息方可跌穿封顶息率而再进一步下降，最近拆息有所回落但仍达3.6%水平与1.95%仍有较大距离；故此H按在一段时间仍需以P为基准之封顶息率计算，今年按息较大机会仍处3厘以上水平。

王美凤认为，是次银行推出锁定三年3.18%或五年3.03%定息按揭，有利借款人在现阶段及往后三至五年锁定低于现时市场按息3.5%之低息按揭，按息即时较现时降低0.32厘至0.47厘，除了可预先享有减息效果、降低每月供款额，减轻供款负担之外，更可让借款人在定息期内维持供款额不变之稳定性，有利制定预算及进行精确财务规划。

她又指，是次汇丰银行推出全新低息定按计划，有别于传统定按出现息率较高的溢价，是预先享有减息及锁定息率效果，加上定息期后之按息与现有浮息计划水平一致，客户兼可照享现金回赠，料可吸引用家选用。去年银行推出定按计划后定按使用率由0%曾升至1.8%，最近回落至0.6%，使用率不高，预料是次新低息定按计划使用率将会上升。

利嘉阁黄咏欣：有助置业者应对利率波动风险

利嘉阁按揭董事总经理黄咏欣表示，新定息按揭计划提供3年及5年定息选择，有助置业者以固定还款额应对利率波动的风险，而且享有现金回赠，比目前部分浮息计划吸引。

她续指，由于美国总统特朗普的全球关税政策，令特现时外围经济环境及息口仍有很多不确定性。在此背景下，定息按揭的市场吸引力愈加显著。另外，现有置业者可考虑利用定息按揭计划作转按的机会，减轻现有按揭的负担，并且增加财务灵活性。

黄咏欣指，不过使用定息计划的人士需留意罚息期跟定息期一致，这意味罚息期的长度与定息期相同，因此在选择这类按揭计划时，客户选用前需仔细考虑未来的财务状况，以及自己对未来息口走势的看法。

星之谷庄锦辉：选定息可以等多等

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉认为，新的定息计划较上一轮有改进，但其他银行有机会再推出类似计划，客人毋须急于选定方案。今次推出定息计划，5年期息口低至3.03%，而现时浮息按揭实际息口3.5%，所以选用定息按揭，以500万贷款额、30年还款期计算，贷款人每月供款可即时减少1,300元。庄锦辉又形容，今次定息按揭有改善，不单提供现金回赠，而且入息要求亦放宽至与浮息按揭睇齐，比上一次的定息计划较具吸引力。

庄锦辉亦提到，上次汇丰推出定息计划后，部分银行都有推出类似的定息计划，按息和锁息年期都稍有不同，如有意选用定息计划的贷款人可「等一等」，视乎其他银行的定息计划的内容，再作部署。他又提醒，定息按揭锁息期长，亦没有mortgage link去对冲利息支出，而计划亦不适合居屋买家申请。

汇丰新定息按揭详情

资料来源：汇丰网站