买楼自住此其时｜曾智华
发布时间：15:38 2025-01-30 HKT
香港人不少是「投资狂」，任何时候都心痒痒想「买嘢」，包括金股汇，更甚是日日夜夜都有人想买楼，不论是自住还是投资。身边老友更当我是楼市专家，不停问买得未？
其实任何投资皆存在极大风险，自己必须学习分析形势，绝不可凭直觉就「舂个头埋去」，否则十次有九次输死你。
前舖王「蚀到傻咁」出货
大家可知道，强如前舖王邓成波的物业，也在一件件蚀到傻咁出货，最新的观塘丽东酒店大出血，冇咗3亿几才甩到手，惨！可能以往香港的「买楼必赚」美梦，仍缠绕不少人心中，故一见楼市下跌就想走去扫。
让我话你知，可见将来，肯定所有物业，包括住宅、商厦，尤其工商舖，全部冇运行！这与整个经济大形势及供求失衡有直接关系，胡乱入市将会买一间蚀一间，绝非投资之道，咪谂喇。
记住有钱唔一定要投资㗎，因一郁手，就可能蚀到返唔到转头。反之唔郁，存定期或买各种政府债券，可立不败之地，边个更明智，你话呢？
投资与自住是另一个故事
投资物业实属不智，咁自住又如何？这就是另一个故事了！小弟再三强调，自住楼有如娶贤妻，揾到啱嘅相处一生一世，绝对不可纯用金钱来衡量。
因买到一个舒适合心意的单位，入住后人会安宁平静啲，家庭也会和睦啲，好的居住环境令全家人感情更稳固，个个身体免疫力提高，这并非纯以金钱可以计算出来。
我买过几层楼，凡一入去感觉舒服自然的，即不会大幅议价，只酌量减多少已可。因令人有舒服感觉的楼不多，自住当然好，欲放手时也非常容易。
目前市况正是选择自住物业的好时机，因新楼多，二手楼放盘者众，百分百是买家市场（Buyer's Market），此时不买自住楼更待何时？建议有需要的朋友不要等了，反正如今租金越来越贵，但楼价越来越低，若你决定留在香港，就应该开始物色优质自住单位。
找到合心意的，一于委托地产代理先炼炼价，不过切勿太过分，以免失去理想猎物。
资深传媒人 曾智华
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