旺角花墟项目申宽密度建1080伙
发布时间：03:00 2026-07-18 HKT
市建局旺角洗衣街/花墟道发展计划，最新就位处界限街游乐场地盘的商住及酒店综合发展部分，向城规会申请放宽约15%地积比限制，至7.5倍发展，兴建1080伙住宅单位，涉及可建总楼面增至约57.88万方呎。该局指，鉴于当前市场需要和办公室供应过剩，回应当前市场需要，配合政府暂停推售商业用地政策。
据城规会申请文件显示，上述项目位于旺角界限街、洗衣街、花墟道及旺角大球场的政府土地，是次申请涉及地盘B支区（1）商住及酒店综合发展部分，即位处界限街游乐场地盘，目前属「其他指定用途」注明「混合用途 （2）」地带，申请放宽支区（1）最大住用总楼面限制，以作准许的住宅发展。
总楼面增至约57万呎
项目总地盘面积约26.77万方呎，并细分支区（1）及支区（2），当中支区（1）占地约7.72万方呎，住宅地积比率由6.5倍申请放宽至7.5倍发展，增加约15.4%，以兴建1080伙，平均每户单位面积约538方呎，涉及可建总楼面增至57.88万方呎。
由于整体地积比率维持9倍及总楼面约69.46万方呎维持不变，意味支区（1）商业楼面将减至约11.58万方呎，其中零售部分占约6.19万方呎，酒店楼面则约5.38万方呎。若连同支区（2）商业楼面约9.64万方呎计，整个地盘B商业楼面合共约21.22万方呎。该局指，有关楼面仍可为地面零售活动提供足够零售楼面，营造具活力街道面貌，为现有花墟注入活力及供持续发展。
上述项目建筑物高限维持主水平基准以上130至150米，计划兴建3幢楼高31至41层楼宇，均建于5层基座商场之上，以提供商业及政府、机构或社区设施，其中有2幢属楼高36层住宅大楼，另有2层地库，共提供647个停车位，余下1幢楼高26层的综合楼宇，包括9层酒店设施涉100个酒店房间、15层住宅楼层、1层空中花园等，整个项目预计在2036年落成。
另外，该项目亦有不少于17.44万方呎公众休憩用地，包括不少于9.47万方呎的地面公众休憩用地，当时指拟建水道公园，供市民消闲康乐，并连系周边康体设施，成为一个结合花墟氛围与水道空间，具社区魅力消闲康乐区。
预计2036年落成
市建局指，鉴于当前市场需要和办公室供应过剩，该局已检讨发展计划，以回应当前市场需要，并配合政府暂停推售商业用地政策，认为是次改划提升项目发展灵活性和可实施性，同时保留发展计划核准图中推动花墟发展规划意向，及保留发展计划核准图「其他指定用途」注明「混合用途」的规划意向，以及《油麻地及旺角地区研究（油旺研究）》建议，项目不会产生无法克服的技术影响。
资料显示，市建局已于今年1月向旺角洗衣街/花墟道发展计划受影响的物业业主发出收购建议，每方呎收购价约15377元，有关呎价是假定为同一地区七年楼龄的假设重置单位呎价。另外，市建局会提供「楼换楼」安排予合资格住宅物业自住业主，提供现金补偿以外额外选择。
