海瑅湾II每呎开价1.57万抢攻
发布时间：03:00 2026-07-16 HKT
信和牵头发展的将军澳日出康城海瑅湾II日前上载楼书后，随即于昨日公布首张价单，涉257伙，涵盖1房及2房户型，计算最高15%折扣优惠后，折实平均呎价15770元，较4个月前推出的上一期首批单位仅提升1.2%，若与同区近期一手造价比较，则低逾10%，入场价约574万，项目乘势今日开放示范单位，短期内收票，预计最快下周进行首轮销售。
信和伙拍嘉里、嘉华、招商局置地及港铁合作发展的海瑅湾II，首批推出257伙，涵盖210伙2房连开放式厨房设计、37伙2房连书房户及10伙1房间隔，面积介乎347至554方呎，发展商提供最高15%折扣，整批单位折实平均呎价15770元。
田兆源：较1期首批升1.2%
信和执行董事田兆源表示，项目为日出康城压轴一期，区内全新海景供应有限，加上市场充斥向隅客，因此决定于现时推出应市，并形容是次价钱为「终极临海压轴行动价」，并较1期首张价单微升约1.2%。项目稍后时间公布开放示范单位及收票详情安排，并预计最快下周推售。
嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇称，项目售价最平单位为5B座7楼F室，面积347方呎，属1房间隔，折实售价574.6万，折实呎价16559元。
嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗指，2房入场单位为5B座7楼G室，面积457方呎，折实售价684.5万，折实呎价14978元。
招商局置地执行董事兼总经理黄竞源提到，2房连书房间隔单位售价最低为3B座7楼D室，单位面积554方呎，折实售价859.86万，折实呎价15521元。
涵盖210伙2房
近期同区新盘不乏成交，包括信和同系凯柏峰、会德丰地产SEASONS系列以及海瑅湾I等，近月成交呎价介乎1.7万至2万不等，海瑅湾II首批呎价约1.57万，较同区一手成交呎价低逾10%。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目折实平均呎价比同区同系一手货尾有逾1成折让，售价震撼，项目涵盖1房至3房，可照顾不同买家的住屋需求，以首批定价计，料项目入伙后，租金回报有望达4厘，相当可观。
美联高级董事布少明表示，项目首批单位订价具竞争力，比起海瑅湾I货尾有一定折让，预计将同时吸引区内外投资者以及用家入市，料以用家主导，占比约6成；投资者则占约4成。他续指，凭借项目临海优势、预计销情理想。
最快下周首轮销售
海瑅湾II设2座住宅大楼，每座细分有A、B两翼，合共提供1284伙，单位面积介乎303至1314方呎，涵盖1房至3房户型，主打2房户占逾70%，项目预计关键日期为2027年6月30日，楼花期不足1年。
豪宅新盘大额交投不绝，信和与中电合作发展位于何文田的ST. GEORGE'S MANSIONS，昨日售出1座2楼A室，面积2141方呎，为4房连双套房间隔，以9300万售出，呎价43438元。
田兆源表示，项目全盘累售160伙，占总单位数目超过90%，总套现逾117亿，现仅余少量面积764方呎2房户待售，所有3房及以上户型已全数售罄。
