新盘突起动乘势连环抢攻
发布时间：03:00 2026-06-17 HKT
多个新盘正式起动，部署短期推出应市，新地元朗新盘正式命名为芊御，已获批售楼纸，该盘共提供566伙，涵盖1至3房户型，另设特色户，其中主打的2房占约7成，项目最快月内上载楼书。
新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，芊御已获批预售，楼书现时正在筹备中，最快月内上载，随即尽快开价推出市场，料可吸引年轻客及专业人士入市。她透露，项目定价将参考同区一手新盘项目，其中同由新地发展的YOHO系列屋苑单位成交价亦会成为参考之一。而芊御预计关键日期为2027年5月中，楼花期约11个月。
张卓秀敏：定价参考同区
张卓秀敏另指，是次为项目打造一共4个示范单位，包括3个交楼标准单位及1个连装修单位。此外，项目下周（22日至28日）将于旗下元朗商场举办路演，率先呈现项目优势。
楼市方面，张卓秀敏认为近期楼市气氛持续向好，自住、换楼及投资客都踊跃入市，相信年内楼价会录得升幅。
新地代理业务部助理总经理（销售）林青龙指出，项目分3座发展，涉及566伙，涵盖1房至3房户，设少量特色单位，主打的标准2房占项目近7成。
此外，项目以低密度高绿化园林布局，地积比率低至约1.43倍，园林覆盖率高达近60%。项目会所连园林面积逾10万方呎，提供达48项设施，包括33米园林泳池、健身室及600米缓跑径等。
涉566伙主打2房
发展商介绍指，芊御构建约半小时港深生活圈，可迅速往返维港都会区及深圳主要核心商业区。交通方面，项目享有三线三站铁路优势，紧连港铁锦上路站、元朗站及兴建中的凹头站，接通屯马线、规划中的中铁线及兴建中的北环线。生活配套亦成熟，项目旁设有尔峦商场，邻近更有YOHO购物网络，满足不同需要。
芊御位于元朗锦田下高埔村、映河路一带，门牌号码为映河路1A号，毗邻新地另一住宅项目尔峦，该项目在2023年中以逾6.7亿完成补地价，项目住宅地盘占地约17.53万方呎，若以总可建楼面约25.08万方呎计算，每呎楼面补地价约2684元。
翻查资料，发展商于去年11月为项目入纸申请预售，前后经历近半年于本月获批，发展商亦随即展开推盘步伐。
恒基旗下红磡MIDTOWN SOUTH新一期昨命名映汇，合共提供263伙，涵盖1房至3房，当中近半数单位享有海景。发展商预计项目短期内上载楼书，扬言定价将较首汇高，料端午节后开价，最快月内开售。
恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，映汇合共提供263房，设有1房至3房户型，另外提供1房半及2房半设计，主打2房间隔。另外顶层特色户采3房1套连储物室设计，附附平台及天台。
林达民：定价较上期更贵
林达民续指，项目料于短期内上载楼书，预计最快端午节后公布首张价单，有机会月内推售。项目与今年刚推出的姊妹盘首汇同属8个发展项目中最邻近海滨的项目，而今期海景单位占近一半，同时由于是次项目对比首汇可享更开扬海景，加上更贴近红磡核心地段，楼价可看高一线，因此价钱对比上期更贵，不过首张价单定价预计会相对克制。
位于黄埔街与必嘉街交界的映汇，预计关键日期为今年9月30日，属极短楼花期项目，买家可享即买即住或即收租优势。
林达民表示，整个红磡MIDTOWN SOUTH系列至今已售出1479伙，合共套现逾92.5亿。其中于今年3月开售的首汇于今年3月底开售，并于3个星期内成功售出项目逾8成单位。项目至今则累售216伙，占整个楼盘近9成，合共套现约18.4亿。
近半数单位享海景
至于同系土瓜湾壹沐系列项目，林达民称迄今合共售出673伙，占整个项目逾82%，套现约45亿。项目亦于昨日上载新一份销售安排，将于本周六（20日）以先到先得形式推售30伙，面积介乎269至512方呎，1房至3房1套间隔，计算发展商提供最高10%折扣优惠后，折实售价由约650.97万至1178.01万，折实呎价约21179元至27311元。
政府锐意加快北部都会区发展速度，林达民表示，集团积极筹备古洞项目，将因应区内最新发展，视乎市场反应而决定推盘步伐，预计最快暑假期间推售。
市道方面，林达民认为今年上半年一手市场已录得逾1万宗成交，预计今年全年可录约2.3万宗成交。另外，随着专才优才等外来人士正逐渐从租楼步入买楼阶段，加上租金上行、低息环境等因素刺激投资客入市收租，市场整体购买意欲仍然强劲，因此预料楼价于下半年会继续上升。
