海盈山4B期「重价不重量」
发布时间：03:00 2026-05-19 HKT
嘉里牵头，伙拍信和、太古地产及港铁合作发展的黄竹坑站上盖项目海盈山4B期上周进行首轮招标，即日沽约22伙，并随即加推，嘉里汤耀宗表示，项目采惜售，并以「重价不重量」策略推出，预计招标程序后，最快有机会于下月正式开价，定价亦会较4A期为高。
嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗接受访问时表示，海盈山4B期属整个黄竹坑站压轴推出的一期项目，自开放现楼供参观后，已录得逾1000组客，不少准买家亦期待项目推出。
定价将较4A期高
汤耀宗指出，集团不打「价格战」，海盈山4B期保留至今推售，认为是合适时机，而项目设有的「Collection Privée 尊尚系列」，主力为3房及4房大宅，整个系列共有约170伙，当中4房单位更设有私人升降机大堂，可饱览深水湾及寿臣山景，以现时黄竹坑站上盖的4房仅余百多伙供应而论，即大部分供应位处海盈山4B期；当中亦包括首次提供的3房向深水湾方向大宅，与以往推售的3房以寿臣山景及海洋公园景观不同，由于现时站上盖此类大宅供应少，集团对此类大宅单位采惜售，以「重价不重量」策略推售。
昨日为项目第2个截标日，共录3伙大宅招标成交，套现逾1.41亿。其中售出1A座29楼A室，面积1515方呎，属于4房2套户型，成交价6785.2万，呎价约44787元。
另外售出2伙来自1B座的单位，均为3房间隔，1B座18楼A室面积960方呎，以3703万成交，呎价约38573元；而1B座19楼B室，面积同为960方呎，就以3670.1万成交，呎价约38230元。
汤耀宗续称，项目正进行招标程序，将视乎销情再决定以发价单方式推售单位，预计最快可于下月正式开价，定价将参考4B期招标单位造价，以及4A期现时造价，由于4A及4B期推售时间相差近3年，相信4B期首张价单定价将较4A期为高，亦会有相当幅度。
筲箕湾地料涉300伙
嘉里今年推售新盘销售成绩理想，汤耀宗表示，集团今年至今销售成绩理想，迄今售出逾820伙，其中合作项目海瑅湾I迄今售出约736伙，套现逾64亿；九龙半山超级豪宅项目缇外今年至今售出5伙，套现逾10亿，连同元朗朗天峰及朗日峰，合共涉额超过93亿。
嘉里近年积极投地，集团刚于2月取得的筲箕湾地皮，汤耀宗表示，地皮位置独特，同区已没有其他供应，加上预期发展高度达140米，预期最高10层单位可享优质海景，加上邻近港铁站，民生配套齐全，集团看好项目发展，预计提供约300伙。
土瓜湾项目主打2及3房
汤耀宗续称，集团与市建局合作发展的土瓜湾鸿福街项目，提供约600伙，主打2房及3房户型，项目与港铁站能无缝连接，项目前临步行街，有相当宽阔的Frontage，并设有7万方呎商场，集团看好土瓜湾发展潜力，本身区内发展成熟，很多民生配套，这是一般商场无法媲美，若想逛商场，2站即到启德区，集团未来亦会继续积极投地。
