群盘齐部署短期连环出击
发布时间：03:00 2026-05-12 HKT
新盘火热，过去周末连环推售均取得报捷佳绩，发展商见势亦加快推盘步伐，多个项目列阵候命登场，其中较瞩目包括上水古洞项目、启德花语海等，亦不乏豪宅项目，包括九龙塘The Monet、滶蕴等。
政府近年大力发展北部都会区，区内早前推出的地皮，发展逐渐成熟，其中由会德丰地产发展位于上水古洞乡梓路23号项目，分2期发展，合共提供781伙，两期项目均已获批售楼纸，可以随时推售。由于上水古洞已有长时间缺乏供应，过往推售的新盘均以豪宅项目为主，中小型单位供应甚罕，相信项目有机会抢闸成为古洞区首个推售的全新项目，同区由恒基发展的乡梓路25号项目预计下半年推售，有机会乘势紧接登场。
另一个重点大盘为长实位于启德花语海，当中第3期项目上月申请售楼纸，共提供282伙，而1及2期项目已获批预售一段时间，合共提供723伙，据悉发展商将待第3期批出售楼纸后，将展开推售部署，料短期内有机会登场。
古洞项目781伙已批预售
近期启德区交投趋增，区内供应已显著下跌，惟一直未有瞩目全新盘推售，相信花语海推售将可抢夺市场焦点，并进一步推高区内新盘销售成绩。
预计短期内推售不乏豪宅项目，新世界上月推售大围站上盖项目柏傲庄III取得不俗的成绩，据悉发展商正积极部署推售九龙塘豪宅项目滶蕴，有机会月内登场。
项目共提供约100伙，主打3房及4房大单位，发展商早前已预告，项目楼书及示范单位已到最后阶段，并预期项目将以招标方式推售。
滶蕴提供约100伙主打大户
会德丰地产早前亦为九龙塘龙庭里项目命名为The Monet，意味着项目有机会短期内登场。The Monet分三期发展，共设4座分层住宅，提供133个单位，将主打3房及4房大户，预计项目亦会以招标方式推售，据市场称，发展商已积极为楼盘进行软销，由于近期豪宅大码楼受捧，频录5000万，甚至逾1亿成交个案，The Monet三期项目均已获批预售，故相信项目有机会突击上载销售安排。
近期土瓜湾、红磡等多个项目取得报捷成绩，短期内亦有全新项目登场，其中由大昌地产发展的港岛南璟南已上载楼书一段时间，相信有机会突击公布销售安排，由于项目仅提供38伙，全属4房大户，面积介乎1598至3523方呎，并设有全层式及复式单位，户户并享有海景，相信有机会突击公布销售安排。
原舍已上楼书提供84伙
东立地产旗下油麻地德昌里项目原舍早前已上载楼书，项目有机会短期内登场，项目共提供84伙，面积由180至674方呎，涵盖开放式至2房户型，其中主打1房单位，占逾70%；开放式单位亦占逾20%。
楼书显示，项目提供78伙标准单位，面积217至304方呎，另有6个特色户，包括全盘仅2伙的2房户型，均属复式单位。
此外，香港兴业旗下愉景湾系列项目，去年已命名为意涛，并预告今年首季推出第1期项目发售，惟迟迟未有消息，故项目极有机会推出发售。第1期项目共提供320伙，已获批售楼纸，可以随时推售；而系列另外两期，包括第19-2A期及第 19-2B 期亦已申请售楼纸，分别提供170及40伙。
信和牵头发展的财团今年4月夺得锦上路站二期项目，并计划投资逾130亿发展合共1290伙，对区内亦有带动作用。位于锦上路站由新地发展的映河路项目，据悉发展商积极进行部署，项目现时仍有待批出售楼纸，相信一旦获批，即可推出发售。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，政府大力发展北部都会区，北都发展已日渐成熟，区内多个项目亦积极部署推售，相信为下一波新盘的焦点所在，近期推售的云向，位置亦邻近古洞，相信可作为定价参考。
陈永杰续称，近期新盘销售炽热，现时整体经济环境逐渐向好，楼价亦重拾升轨，相信在大环境渐见改善下，楼市将受到带动向好，另一重要因素为息口方面，未来仍有减息机会，将有助带动楼市发展。
