大屋苑连录短炒获利成交
发布时间：03:00 2026-04-08 HKT
整体楼市气氛向好，不仅成交量跟随增加，而且随着楼价持续向上，近期二手市场短炒获利个案趋增，最新大型屋苑如荃湾中心、沙田第一城及元朗柏珑等，均接连录得同类成交，帐面获利金额介乎18万至70万，帐面获利幅度介乎5.7%至12.7%。
美联高级分区营业经理钟家豪表示，荃湾中心5座中层H室，面积324方呎，单位原本开价338万放售，议价后轻微减价3万，最终以335万成交，呎价约10340元。
翻查成交资料，原业主于2025年7月斥资316.8万购入上述单位，持货约8个月转售，帐面获利约18.2万，帐面获利幅度逾5.7%。
据了解，买家为收租客，以单位市值租金每月约1.15万计算，租金回报率逾4.1厘。
荃湾中心8个月赚18.2万
美联区域联席董事黄锦瀚表示，沙田第一城38座中层B室，面积284方呎，2房间隔，单位原开价460万放售，最新「零议价」获用家承接，呎价约16197元。
据了解，原业主于2025年11月以408万购入上述单位，持货短短5个月转售，帐面获利约52万，帐面获利幅度约12.7%。
沙田第一城620万售升值12.7%
中原区域营业经理王勤学表示，元朗柏珑1座低层B7室，面积352方呎，1房间隔，原叫价630万放售，最新议价后以620万成交，呎价约17614元。
据了解，原业主于2025年10月斥资549.9万购入上述单位，持货约5个月转售，帐面获利约70.1万，帐面获利幅度约12.7%。
他又透露，同区新入伙盘朗天峰1A座高层D室，面积285方呎，1房间隔，单位原本开价428万放售，最新「零议价」成交，呎价约15018元。
朗天峰每呎1.5万沽
翻查成交资料，原业主是于2025年3月斥资387万购入上述单位，持货约1年转售，帐面获利约41万，帐面获利幅度约10.6%。
不过，有业内人士指出，虽然近期短炒个案增加，然而对比1997年平均每月录逾900宗持货1年或以下短期转售案，现时短炒风气未见炽热。
