锦上路站二期项目招标「一口价」定胜负
更新时间：03:00 2026-03-19 HKT
发布时间：03:00 2026-03-19 HKT
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港铁锦上路站第二期物业发展项目昨推招标，其条款随即曝光，消息指，项目以「一口价」金额决定胜负，价高者得，而分红比例固定为19%，而商业部分中财团可选择全权拥有、或由港铁以16亿回购。
锦上路站第二期物业发展项目本周一（16日）截收30份意向书后，随即于昨日将项目推出招标，并于4月15日截标，招标期近1个月。市场消息指，是次条款相对简单，入标发展商须就「一口价」金额向港铁自行提出建议，以价高者得决定胜负，是发展商成功突围关键；而项目分红比例方面划一为19%。
港铁负责补地价
另外，商业部分（商场）权益安排方面，中财团可选择全权拥有，可建总楼面最低10.76万至最高43.86万方呎；其次由港铁斥资16亿回购，总楼面约27.99万方呎，即每呎回购价约5717元。至于，项目补地价则由港铁负责。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，目前建筑成本高企，商场建成后交回港铁回购或财团需要补贴，而财团自行发展商场是最理想，惟需要有营运商业项目经验及能力。
商业楼面最多43.8万呎
华坊咨询评估资深董事梁沛泓指出，周边将来亦以中低密度发展，认为发展商有办法做旺个场，而并不擅于营经商场的发展商也可以交回港铁发展。
