今年豪宅楼价料飙升20%
发布时间：03:00 2026-03-06 HKT
新一份《财政预算案》调高楼价1亿以上住宅买卖印花税率，有业界担心会影响市场气氛，导致楼价及成交量下跌。不过，东立地产陈玉成认为，若用逆向思维分析，可能意味政府亦看好超级豪宅市道，反而给予市场一支强心针，由于新增供应有限，同时豪客购买力增加，预期今年豪宅楼价有机会跑赢大市，全年升幅约达20%。
东立地产地产部总监陈玉成接受本报访问时表示，今年以来逾亿一手交投显著增加，至今暂录约40宗成交，相当于去年全年约101宗的40%，反映超级豪宅持续有承接，预期今年全年成交量有望达到200宗或以上，按年增加约98%。
新股畅旺带动豪宅市况
银码逾亿超级豪宅交投急增，与近期新股市场畅旺有很大关系。陈玉成表示，部分公司上市之后，会将部分集资所得用作购买写字楼，部分则可能流入豪宅市场，因而刺激逾亿豪宅交投量急增。翻查资料，2025年本港合共有119只新股上市，集资金额约达2858亿，按年显著增加2.2倍，重返全球「一哥」位置。
另一个原因是豪宅供应十分有限，特别是近年政府主力推出中小型住宅用地，近年较瞩目个案包括2016年的赤柱黄麻角道豪宅用地以逾28亿成交，在新增供应短缺、购买力增加情况下，交投自然跟随飙升。
陈玉成指出，近年政府积极透过多项政策引入外来资金，例如「新资本投资者入境计划」，所以是次调高逾亿住宅物业交易印花税税率，由4.25%增至6.5%，目的可能只是希望趁豪宅交投飙升，伺机增加库房收入，若从另一个角度分析，或反映政府亦看好逾亿豪宅持续有承接，反而给予市场更大信心，预期措施不会对市场造成影响，今年豪宅楼价有望上升20%。
事实上，根据政府最新数据显示，自2024年3月推出新投资移民计划以来，截至上月底为止，投资推广署合共接获3166宗申请，其中1762宗已完成投资，预期所有申请将为本港带来约950亿投资金额。
中小住宅走势审慎
比起豪宅市场，陈玉成对中小型住宅走势看法较审慎，预期今年楼价上升5%。他解释主要原因有两点，首先是供应相对充裕，特别是政府大力发展北部都会区，预期2028至2029年将有大量供应，而且区内如洪水桥等新盘，对楼市主要购买力的内地买家具有很大吸引力。
其次是中小型住宅租金升幅或放缓，陈玉成指出，内地学生属住宅租赁市场主力之一，然而近期有不少酒店或写字楼易手，不少将改装为学生宿舍，供应增加将导致租金升幅放缓，继而影响楼价走势。
不过，陈玉成对今年整体楼市前景持乐观态度，预期将呈「骏马奔腾」境象，除非有特别利淡因素出现，例如息口突然上调，但相信出现机会极微。
