尖沙咀「孖宝」连环抢攻齐吸客
发布时间：03:00 2026-03-06 HKT
市区新盘列队应市，其中尖沙咀新盘在本周内先后推抢闸推出，最新华懋瑜意昨以折实平均呎价约21038元贴市价推出首批50伙，形容属「尖沙咀早住先机价」，入场售价约533.35万。该盘将于明日起收票。
华懋销售及市场总监封海伦表示，项目定价具吸引力，形容首张价单价钱属「尖沙咀早住先机价」，价钱参考尖沙咀及高铁站一带楼盘成交价，由于该盘预计在今年9月16日落成，属极短楼花期项目，对用家及投资客而言可享即买即住或即租优势。未来将视乎市场反应考虑加推，同时存有一定提价空间。项目将于今日优先开放示范单位予指定人士参观，明日开放公众参观及正式收票，最快下周开售。
封海伦：首批属「尖沙咀早住先机价」
封海伦指，首张价单涉50伙，包括45伙1房及5伙2房，面积介乎281至440方呎，价单定价642.6万至1265.6万，价单呎价22345元至28764元，计算最高17%折扣优惠后，折实售价由533.35万至1050.44万，折实呎价18546元至23874元。而首批单位折实平均呎价约21038元，对比同区日前开价新盘的折实平均呎价21008元，仅30元或0.1%，惟较邻近半新盘则低出约10%。
同区亦有新盘于月内开售，她指，单位数目上合共占约200伙，整体规模不大，加上各有优点，并不会影响销情，惟可提高市场对尖沙咀新盘关注度。
据价单显示，入场售价单位为3楼K室，面积285方呎，1房间隔，价单定价642.6万，价单呎价22547元，折实售价533.35万，折实呎价18714元。定价最高为8楼L室，面积440方呎，2房间隔，价单定价1265.6万，价单呎价28764元，折实售价1050.44万，折实呎价23874元。
明日起收票
华懋销售总经理陈慕兰指，为切合不同买家置业需求，项目提供3种付款计划及置业优惠，总折扣优惠由14%至17%，分别为120天付款计划、120天90%备用按揭付款计划，以及建筑期付款计划。华懋销售经理吴锡麟提到，除以上折扣优惠外，为配合大手客置业需求，如买家或其亲属同时购入多于1伙，购入每个单位均可额外享有1%折扣优惠。
中原亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰说，项目首张价单开价较毗邻二手新晋物业低约1成，定价吸引，可满足自住及投资者需求。
美联高级董事布少明指，预期该项目买家约6成为用家，其余4成为投资客，料呎租约80元，租金回报料逾4厘，相信亦会吸引4成内地客。
新世界旗下尖沙咀瑧玥开价后市场反应理想，今日起正式收票，发展商昨日便加推新一张价单，并尽推余下34伙，折实平均呎价2.34万，折实入场价维持约408万，料首轮销售将「晒冷」尽推64伙发售。
瑧玥昨日加推2号价单，涉及34伙，面积介乎171至266方呎，包括10伙开放式单位及24伙1房单位，以最高20%折扣计算，折实平均呎价23418元，较首批折实平均呎价21008元，调升约11.5%。
何家欣：最快下周推售
新世界营业及市务部总监何家欣表示，项目推出首张30伙实在不能回应市场需求，故今日公布加推2号价单，加推单位位处中高层优质单位，可享中环及西九商业地标景致，定价只反映楼层及景观因素，料受市场欢迎，其中开放式单位继续以「一口价」形式推出，折实售价在408.6万，新价单同设有层购及大手购货优惠，若计算大手购货及层购折扣优惠后，单位折实售价更低于400万，为区内近11年入场价最低的新盘。
何家欣表示，项目将于短期内发出销售安排，预计最快下周进行发售，并将推出项目全数64伙发售，虽然层购取得不俗的反映，并会将预留部份单位供认购1伙的买家。
对于同区亦有新盘推售，何家欣表示，相信多盘推售可产生协同效应，而瑧玥步行4分钟便可到达高铁站，位置不同，而及单位户型亦各有特色，料各有捧场客，项目全盘只有64伙，不担心构成竞争。
瑧玥新一张价单开放式单位，当中包括位于3楼2伙连平台特色户，折实售价划一为408.6万；至于1房最平单位为17楼A室，面积255方呎，折实售价为581.6万，呎价22808元；整张价单售价最高的单位为25楼C室，面积265方呎，折实售价683.3万，呎价25785元。发展商并公布两张价单合共64伙，折实平均呎价为22326元，整批单位折实售价介乎408.6至683.3万，呎价介乎以折实价计算，全数单位总值约3.38亿。
料首轮「晒冷」尽推64伙
是次发展商在大手购货提供多项折扣优惠，若认购11至25楼全层3伙，可额外获25万折扣；若认购3至10楼全层4伙，每伙可获扣减10万；若认购1伙1房及1伙开放式单位，亦可享有额外8.8万折扣优惠等。若层购以最高楼层计算，涉及资金将在2000万以内。
位于官涌街56号的瑧玥，提供64伙，面积介乎171至266方呎，其中28伙为开放式单位，36伙为1房户，项目预计关键日期为2028年3月底。
